Kentsel Dönüşüm Rehberi 2026: Nedir, Süreç Nasıl İşler?
Binanızın riskli yapı tespitinden yeni dairenizin tapusuna kadar bütün adımlar, malikin haklarıyla birlikte tek sayfada. Her başlığın ayrıntısı ilgili rehberde.
Kentsel dönüşüm nedir?
Kentsel dönüşüm, depreme dayanıksız (riskli) yapıların ve afet riski taşıyan alanların yıkılıp güvenli biçimde yeniden yapılması sürecidir. Türkiye'de süreci 2012'de yürürlüğe giren 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun düzenler. Tek bir apartman için süreç çoğunlukla malikin başvurusuyla, lisanslı bir kuruluşun hazırladığı riskli yapı raporuyla başlar. Rapor kesinleşince malikler arsa payına göre salt çoğunlukla karar alır, müteahhitle sözleşme imzalanır, bina tahliye edilip yıkılır ve yeni yapı ruhsatla inşa edilir. Süreç boyunca malik ve kiracılar kira yardımı ile bazı harç ve vergi istisnalarından yararlanabilir. Süreler ve destek koşulları için dosyanıza gelen resmî bildirimleri ve Kentsel Dönüşüm Başkanlığı duyurularını esas alın.
Kentsel dönüşüm süreci adım adım
- Bina dosyasını hazırlayın. Tapu ve arsa payları, varsa ruhsat, proje ve yapı kullanma izin belgesi ile belediyeden alınan güncel imar bilgisi aynı dosyada toplanır. 6306 sayılı Kanunun çerçevesi
- Riskli yapı tespiti yaptırın. Maliklerden biri, Kentsel Dönüşüm Başkanlığının lisansladığı bir kuruluşa başvurabilir; bütün maliklerin birlikte başvurması gerekmez. Rapor ilgili idarece incelenir, sonuç maliklere bildirilir ve tebliğden itibaren 15 gün içinde itiraz edilebilir. Başvuru, rapor ve itiraz
- Ortak kararı alın. Yeniden yapım kararı, maliklerin arsa payları oranında salt çoğunluğuyla alınır; daire sayısı ya da toplantıya katılan kişi sayısı tek başına ölçü değildir. Karara katılmayan maliklere teklif noter veya muhtarlık ilanıyla bildirilir. Salt çoğunluk ve bildirim · Arsa payı
- Müteahhidi seçin, sözleşmeyi imzalayın. Teklifler aynı iş kapsamı ve teslim koşuluyla karşılaştırılır; daire dağılımı, şerefiye, teslim süresi, gecikme cezası ve teminatlar sözleşmeye yazılır. Müteahhit seçimi · Kat karşılığı sözleşme · Şerefiye
- Kira yardımına başvurun, tahliyeyi planlayın. Malik ve kiracılar koşulları sağlıyorsa kira yardımı alabilir. Riskli yapının yıktırılması için maliklere 90 günü geçmemek üzere süre verilir; bildirimdeki süre esas alınır. Kira yardımı · Kiracı hakları · Tahliye ve yıkım
- Ruhsat, inşaat ve iskân sürecini takip edin. Yıkımdan sonra yapı ruhsatı alınır, inşaat yapı denetimi altında yürür ve bina yapı kullanma izin belgesiyle (iskân) teslim edilir. Ruhsat ve inşaat · Maliyet ve vergi
- Yeni tapunuzu alın. Gerekirse parseller birleştirilir (tevhit) ya da ayrılır (ifraz), yeni binada kat mülkiyeti kurulur ve bağımsız bölümler maliklerin adına tescil edilir. Tapu işlemleri
Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, mali veya teknik danışmanlık yerine geçmez. Dosyanıza özgü süre ve koşullar için ilgili idarenin bildirimlerini esas alın.