6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun

RG. 31.05.2012/28309 | Son Değişiklik: 7471 sayılı Kanun (7.11.2023) | Güncel: 19.12.2025

BİRİNCİ BÖLÜM – Amaç ve Tanımlar

MADDE 1 – Amaç

Bu Kanunun amacı; afet riski altındaki alanlar ile bu alanlar dışındaki riskli yapıların bulunduğu arsa ve arazilerde, fen ve sanat norm ve standartlarına uygun, sağlıklı ve güvenli yaşama çevrelerini teşkil etmek üzere iyileştirme, tasfiye ve yenilemelere dair usul ve esasları belirlemektir.

MADDE 2 – Tanımlar

  • Bakanlık: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı
  • İdare: Belediye, mücavir alan belediyeleri, il özel idareleri, büyükşehir belediyeleri ve yetkilendirilmiş ilçe belediyeleri
  • Rezerv yapı alanı: Uygulamalarda kullanılmak üzere TOKİ/İdare talebi veya resen Bakanlıkça belirlenen alanlar
  • Riskli alan: Zemin veya yapılaşma sebebiyle can ve mal kaybı riski taşıyan, Cumhurbaşkanınca kararlaştırılan alan
  • Riskli yapı: Ekonomik ömrünü tamamlamış veya yıkılma/ağır hasar riski taşıdığı ilmî ve teknik verilerle tespit edilen yapı
  • TOKİ: Toplu Konut İdaresi Başkanlığı
  • Başkanlık: Kentsel Dönüşüm Başkanlığı (7471 ile eklendi)

İKİNCİ BÖLÜM – Uygulama

MADDE 3 – Tespit, taşınmaz devri ve tescil

  • Riskli yapı tespiti: Öncelikle malikler tarafından Başkanlıkça lisanslandırılan kurumlara yaptırılır; sonuç Başkanlığa/İdareye bildirilir.
  • Başkanlık/İdare süre vererek maliklerden tespit isteyebilir; yaptırılmazsa resen yapar/yaptırır.
  • Tespit engellenirse mülki amir izniyle kolluk marifetiyle tespit yapılır.
  • İtiraz: 15 gün içinde. Teknik heyet (üniversite 4 + Başkanlık 3 kişi) inceler.
  • Tapu beyanı: Tespit tarihinden itibaren en geç 10 iş günü içinde bildirilir; e-Devlet ile maliklere bildirim; muhtarlıkta 15 gün ilan.

MADDE 4 – Tasarrufların kısıtlanması

  • Riskli alan ve rezerv alanlarda imar ve yapılaşma 2 yıl süreyle durdurulabilir (1 yıl uzatılabilir).
  • Devir bekleyen taşınmazlar satılamaz, kiraya verilemez.
  • Talep halinde elektrik, su, doğal gaz kesilebilir.

MADDE 5 – Tahliye ve yıktırma

  • Öncelik: Maliklerle anlaşma. Tahliye edilen maliklere geçici konut, kira yardımı veya yapım yardımı verilebilir.
  • Yıktırma süresi: Maliklerine 90 günden fazla olmamak üzere süre verilir. Sürede yıktırılmazsa idari makamlarca tahliye ve yıktırma yapılır.
  • Masraflar hisse oranında maliklerden 6183 sayılı Kanuna göre tahsil edilir.

MADDE 6 – Uygulama işlemleri

  • Kat irtifakı/kat mülkiyeti resen terkin edilerek payları oranında tescil yapılır.
  • Salt çoğunluk kuralı: Paydaşların hisseleri oranında salt çoğunluğu ile tevhit, ifraz, yeniden bina, kat karşılığı, hasılat paylaşımı vb. kararlar alınır.
  • Karara katılmayanların arsa payları rayiç bedelle açık artırmada satılır; satılamazsa Başkanlık/İdare satın alır.
  • 30 gün içinde anlaşma sağlanamazsa acele kamulaştırma yolu açıktır.

MADDE 6/A – Uygulamaların resen yapılması

(7471 ile eklenen madde – özet: Gerekirse Başkanlık uygulamayı resen yürütür.)

ÜÇÜNCÜ BÖLÜM – Dönüşüm Gelirleri ve Diğer Hükümler

MADDE 7 – Dönüşüm gelirleri

Çevre katkı payı, orman satış gelirleri, İller Bankası kâr payı vb. dönüşüm projeleri özel hesabına aktarılır.

MADDE 8 – Çeşitli hükümler

4734 sayılı Kamu İhale Kanunu 21/b kapsamında işler; danışmanlık, plan, imar uygulaması protokollerle 4734’e tabi olmaksızın yapılabilir.

MADDE 9 – Uygulanmayacak mevzuat

3194 İmar Kanunu kısıtlamaları bu Kanun uyarınca yapılan planlara tabi değildir.

EK VE GEÇİCİ MADDELER

  • EK MADDE 5: Kentsel Dönüşüm Başkanlığının görev ve yetkileri.
  • GEÇİCİ MADDE: Devir, tahsis ve geçiş hükümleri.

Kaynak: LEXPERA (lexpera.com.tr), Resmî Gazete