Yarısı Bizden'de hibe ve kredi için e-Devlet'ten başvuru yapılmaz. Yapı ruhsatı alınıp kat irtifakı kurulduktan sonra, hak sahipliği tespiti için ilçe belediyesine başvurulur. Belediye dosyayı Marmara Kentsel Dönüşüm Genel Müdürlüğüne gönderir ve Genel Müdürlüğün verdiği randevuda hibe taahhütnamesi ile kredi sözleşmesi imzalanır. Para malikin hesabına yatmaz; hak sahibi adına, inşaat ilerledikçe yüklenicinin hesabına ödenir. Kredinin geri ödemesi yapı ruhsatı tarihinden 24 ay sonra başlar, ilk 12 taksit faizsizdir ve en fazla 120 ayda tamamlanır. ÇŞB, Yarısı Bizden'de merak edilen sorular.
Bu yazı, kampanyaya uygun olduğunuzu öğrendikten sonraki süreci anlatır. Uygun olup olmadığınızı ve alabileceğiniz tutarı Yarısı Bizden uygunluk testiyle bir dakikada görebilirsiniz.
Başvuru nereye yapılır?
Kentsel Dönüşüm Başkanlığının broşüründeki adımlar şöyledir. KDB, Yarısı Bizden adımları:
- Yükleniciyle sözleşme. Malikler kararı alır ve yükleniciyle sözleşme imzalanır. Karar toplantısının 2026'daki usulünü karar toplantısı rehberinde anlattık.
- Riskli yapı tespiti. Lisanslı bir kuruluş binayı inceler.
- Tahliye ve yıkım.
- Yapı ruhsatı ve kat irtifakı. Hibe ve kredi bu aşamadan sonra kullandırılır.
- İlçe belediyesine başvuru. Riskli yapıdaki bağımsız bölümler ve hak sahipliği tespiti için ilçe belediyesine başvurulur.
- İmza. Marmara Kentsel Dönüşüm Genel Müdürlüğü hak sahipleriyle randevu oluşturur; hibe taahhütnamesi ve kredi sözleşmesi bu randevuda imzalanır.
Hibe ve kredi için istenen belgelerin tek bir resmî listesi yayımlanmadı; belgeleri ilçe belediyenize sorun. Başvurunuzu kendi adınıza bir başkasının yapmasını istiyorsanız, vekâletnameyi yalnız kendi seçtiğiniz kişiye ve işin kapsamını yazarak verin. Dolandırıcılık rehberimizde kimsenin sizden isteyemeyeceği şeyleri sıraladık.
Hibe ve kredi ne zaman, kime ödenir?
Hibe ve kredi hak sahibi adına yükleniciye ödenir. Ödeme dilimleri için resmî kaynaklarda iki farklı anlatım var:
| Kaynak | Ödeme dilimleri |
|---|---|
| Cumhurbaşkanı Kararı 8189, madde 3/7 | Subasman seviyesinde, taşıyıcı sistem bittiğinde ve inşaat bittiğinde üç eşit taksit |
| Bakanlığın soru-cevap sayfası (Mayıs 2025) | İş başlayınca %30, taşıyıcı sistem bitince %30, sıva aşamasında %30, yapı kullanma izni alınınca %10 |
| Başkanlığın broşürü | Kat irtifakı aşamasında %30, taşıyıcı sistem bitince %30, yapı sıvaya hazır olunca %30, yapı kullanma izninden sonra %10 |
Karar metni üç eşit taksitten söz ediyor, Bakanlık ve Başkanlık ise son %10'u yapı kullanma iznine bağlayan dört dilim duyurmuş. Resmî Gazete, 23 Şubat 2024. Bu yüzden:
- Sözleşmenizde yüklenicinin, hibe ve kredinin hangi aşamada ödeneceğini hangi belgeye dayanarak beklediğini yazılı olarak sorun.
- Yüklenicinin hakedişi ile sizin kat karşılığı sözleşmenizdeki ödeme planı birbirinden farklı şeylerdir; birinin gecikmesi diğerini otomatik olarak değiştirmez.
- İnşaatın hangi aşamada olduğunu yapı denetim kuruluşunun kayıtlarından takip edin. Nelere bakacağınızı inşaat süreci takip listesinde anlattık.
Kredi geri ödeme takvimi
Kararın kredi hükümleri şunlardır. Cumhurbaşkanı Kararı 8189:
| Konu | Kural |
|---|---|
| Geri ödemesiz dönem | Yapı ruhsatı tarihinden itibaren 24 ay |
| Ödemenin başlaması | Geri ödemesiz dönemden sonraki ilk ay |
| Vade | En fazla 120 ay |
| Faiz | İlk 12 taksit faizsiz |
| Güncelleme | Borç her yıl ocak ayında, TÜFE yıllık değişiminin yarısı oranında güncellenir |
| Gelir ve kredi puanı | Bakılmaz |
| Teminat | Kredi tutarının iki katı kadar ipotek |
Bakanlığın çağrı merkezine göre ipotek, kredi kullanan malikin o binadaki bütün bağımsız bölümlerine konur; yalnız hibe kullanılırsa ipotek konmaz. Taksitler Emlak Katılım Bankasında Bakanlık adına açılan hesaba ödenir. Ara ödeme yapılamaz, ama kredi tek seferde kapatılabilir. ÇŞB ALO 181, sık sorulan sorular.
Örnek: Yapı ruhsatı Mart 2026'da alındıysa geri ödemesiz dönem Mart 2028'de biter ve ilk taksit Nisan 2028'de ödenir. Nisan 2028'den itibaren ödenen ilk 12 taksit faizsizdir.
Tutarlar ve kimin ne alacağı
- Konut: 875.000 TL'ye kadar hibe ve 875.000 TL'ye kadar kredi. Aynı malikin diğer her konutu için yalnız 1.750.000 TL'ye kadar kredi verilir.
- İşyeri: 437.500 TL'ye kadar hibe ve 437.500 TL'ye kadar kredi. Diğer her işyeri için yalnız 875.000 TL'ye kadar kredi verilir.
- Taşınma (tahliye) desteği: 125.000 TL. Bağımsız bölüm başına bir kez ve bölümde oturana ödenir; bölümde kiracı oturuyorsa kiracıya.
- Eski sözleşmeler: 1 Mayıs 2025'ten önce imzalanan sözleşmelerde o tarihteki tutarlar (700.000 TL hibe, 700.000 TL kredi, 100.000 TL tahliye desteği) uygulanmaya devam eder.
Kira yardımı ile birlikte alınıp alınamayacağını kira yardımı hesaplayıcısının "destekler birlikte alınır mı?" bölümünde anlattık. Kısaca: hibe ve kredi kira yardımıyla birlikte alınabilir, taşınma desteği ise kira yardımıyla mükerrer ödenmez.
Satış, devir ve başka parsel
- Satış: Çağrı merkezinin cevabına göre kampanyadan satın alan kişinin yararlanabilmesi için satışın kat irtifakı kurulmadan önce yapılmış olması gerekir. Kat irtifakından sonra satın alan yeni malik desteklerden yararlanamaz.
- Pay satışı: 6306 kapsamında payı satılan hak sahibinin hibe ve kredisi, o payı edinen tarafından kullanılabilir.
- Başka parsel: Parsel yapılaşmaya uygun değilse, bütün hak sahiplerinin muvafakatiyle yardım il içinde ya da il dışında başka bir parselde kullanılabilir. 27 Şubat 2026 tarihli değişiklikle bu parselin hak sahiplerine ait olması şartı kaldırıldı.
Son tarih ne?
Yürürlükteki karar metnine göre hibe taahhütnamesi ve kredi sözleşmesi, 31 Aralık 2026'ya kadar 6306 kapsamında onaylanan riskli yapılar için yapılabilir. Resmî Gazete, 27 Şubat 2026. Cumhurbaşkanı 7 Eylül 2026'da kampanyanın 31 Aralık 2027'ye uzatıldığını açıkladı. Bu uzatmayı işleyen karar 29 Eylül 2026 itibarıyla Resmî Gazete'de yayımlanmadı; 2027'de riskli ilan edilecek binaların durumunu karar yayımlandığında netleştireceğiz.
Sorularınız için Marmara Kentsel Dönüşüm Genel Müdürlüğünü, ilçe belediyenizi ya da ALO 181'i arayabilirsiniz.
