Nisan 2026'da başvuruları açılan 3 milyon TL'lik kentsel dönüşüm kredisi, riskli yapı maliklerine sunulan yeni bir finansman programıdır. Dünya Bankası finansmanlı İklim ve Afete Dirençli Şehirler Projesi (İADŞP) kapsamında verilir ve Yarısı Bizden kampanyasından ayrı bir destektir. Bu yazı kredinin kimlere verildiğini, faiz ve taksit koşullarını ve başvuru adımlarını resmî uygulama kılavuzuna göre özetler.
Kentsel dönüşüm kredisi nedir?
Kredi, riskli yapı kararı almış binalardaki gerçek kişi maliklere, yeni yapı yapımı veya mevcut yapının güçlendirilmesi için verilir. Konut ve işyeri için kullanılabilir. Programın temel özellikleri:
| Koşul | Değer |
|---|---|
| Bağımsız bölüm başına azami tutar | 3.000.000 TL |
| Aylık faiz | %0,69 (indirimlerle %0,59'a kadar) |
| Vade | 180 ay (15 yıl) |
| Ödemesiz dönem | 12 ay |
| Örnek aylık taksit (3 milyon TL, 180 ay) | yaklaşık 29.150 TL |
| Hibe | Yok, tamamı kredidir |
Kaynak: ÇŞB, yeni kentsel dönüşüm kredisinin detayları ve Riskli Yapı Malikleri Uygulama Kılavuzu (13.04.2026).
Kredi, tapudaki hisse oranınız kadar kullandırılır. Her hak sahibi yalnız bir bağımsız bölüm için başvurabilir.
Hangi illerde geçerli?
Proje illeri İstanbul, İzmir, Kocaeli, Sakarya, Manisa, Tekirdağ ve Kahramanmaraş'tır. Başvurular Nisan 2026'da İstanbul'da açıldı; proje sitesi bugün İstanbul, İzmir, Kocaeli, Sakarya ve Manisa'da irtibat ofisi listeliyor. Diğer iller için açılış tarihi kentseldirenclilik.csb.gov.tr üzerinden duyurulur. İrtibat ofisleri bilgi ve danışma içindir; başvurmadan önce ilinizdeki ofisten veya Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğünden güncel durumu teyit edin.
Kimler başvurabilir?
- Binası için riskli yapı kararı alınmış olan gerçek kişi malikler,
- Konut veya işyeri sahipleri (yapım ya da güçlendirme kredisi),
- Bankanın kredibilite ölçütlerini karşılayanlar: açık icra, takip veya haciz kaydı olmaması ve aylık taksitin belgelenmiş hane gelirinin %70'ini geçmemesi.
Tapuda başka konutunuzun olmaması şart değildir. Bu durum yalnızca faiz indirimi sağlayan kategorilerden biridir.
Faiz indirimleri nasıl hesaplanır?
İndirimler yıllık faiz puanı olarak uygulanır:
- Sosyal kategoriler: Her kategori için yıllık 0,25 puan. Kategori 1: tapuda başka konutu olmayanlar. Kategori 2: hane geliri il eşiğinin altında olanlar. Kategori 3: şehit aileleri, harp ve vazife malulleri, emekliler, 65 yaş üstü, en az %40 engelliler, kadın hane reisleri ve kılavuzda sayılan diğer gruplar (Kategori 3'te tek kriter sayılır).
- Enerji verimliliği: Yeni yapının enerji kimlik belgesi A sınıfıysa yıllık 0,50 puan, B sınıfıysa 0,25 puan.
Bütün indirimler birlikte en fazla yıllık 1,25 puana ulaşır. Bu durumda aylık faiz %0,69'dan yaklaşık %0,59'a iner. Tek bir sosyal kategorinin aylık faize etkisi yaklaşık 0,02 puandır. Enerji sınıfı hakkında bilgi için enerji kimlik belgesi rehberine bakabilirsiniz.
Başvuru adımları
- Riskli yapı kararı: Binanın riskli yapı olarak tespit edilmiş olması gerekir. Tespitin maliyeti için riskli yapı tespiti ücreti rehberine bakın.
- Müteahhitle sözleşme: Malikler lisanslı bir müteahhitle sözleşme imzalar.
- Müteahhit kaydı: Müteahhit, projeyi Bakanlığın ARAAD/AFDİS sistemine kaydeder.
- ARAAD başvurusu: Malik ya da müteahhit, e-Devlet ile ARAAD sistemine girerek kredi başvurusunu yapar.
- Banka başvurusu: Son adımda anlaşmalı banka şubesine fiziki başvuru yapılır.
Yarısı Bizden ile farkı ne?
| Yarısı Bizden | 3 milyon TL kentsel dönüşüm kredisi | |
|---|---|---|
| Kapsam | Yalnız İstanbul (39 ilçe) | 7 proje ili |
| Destek türü | Hibe + kredi + taşınma desteği | Yalnız kredi |
| Konut için tutar | 875.000 TL hibe + 875.000 TL kredi + 125.000 TL taşınma | En fazla 3.000.000 TL kredi |
| Gelir ve kredi puanı kontrolü | Yapılmaz | Banka kredibilite ölçütleri uygulanır |
| Süre | Yürürlükteki karara göre 31.12.2026'ya kadar onaylanan riskli yapılar; 31.12.2027'ye uzatma 7 Eylül 2026'da açıklandı, Resmî Gazete kararı bekleniyor | Proje takvimine bağlı |
İkisinin aynı bağımsız bölümde birlikte kullanılmasına dair resmî bir kural yayımlanmadı. Ancak Yarısı Bizden kredisi, kredi tutarının iki katı kadar ipotek getirir; bu kredi ise teminat olarak gösterilen taşınmazda ipotek olmamasını ister. Bu yüzden ikisini birlikte düşünüyorsanız bankadan ve İl Müdürlüğünden yazılı teyit alın. Uygulama Kılavuzu, madde 14. İstanbul'daysanız önce Yarısı Bizden'e uygun olup olmadığınıza bakın, çünkü hibe bileşeni geri ödenmez. Uygunluğunuzu Yarısı Bizden uygunluk testi ile bir dakikada görebilirsiniz.
Dikkat edilecek noktalar
- Taksit/gelir oranını önceden hesaplayın: 3 milyon TL için yaklaşık 29.150 TL'lik taksit, belgelenmiş hane gelirinin %70'ini geçmemelidir.
- Müteahhit sözleşmesi krediden önce gelir: Kredi süreci sözleşme ve müteahhit kaydıyla başlar. Sözleşmenin kritik maddeleri için kat karşılığı sözleşme rehberine bakın.
- Kira yardımı ayrı bir haktır: Kredi kullanmanız, koşulları sağlıyorsanız kira yardımı almanıza engel değildir. Tutarları kira yardımı hesaplayıcısında görebilirsiniz.
- Harç ve vergi istisnaları: Kentsel dönüşümdeki harç ve vergi istisnaları için finansman ve vergi rehberine göz atın.
Faiz oranları, tutarlar ve başvuru açık iller Bakanlıkça güncellenebilir. Başvurmadan önce kentseldirenclilik.csb.gov.tr ve ALO 181 üzerinden güncel koşulları teyit edin.
