Kentsel Dönüşüm 2026: Resmî Tutarlar, Süreler ve Son Tarihler
Kentsel dönüşümdeki resmî tutarlar, süreler, oranlar ve son tarihler tek sayfada. Her satırın yanında dayanağı ve son kontrol tarihi var; tutarlar resmî tablo güncellendikçe bu sayfada da güncellenir.
Son güncelleme: · Kaynaklar: Resmî Gazete, Mevzuat Bilgi Sistemi, Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, ÇŞB, İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi
Her satırda kendi kontrol tarihi yazar. Otomatik izleniyor: kaynak metin ya da belge düzenli aralıklarla karşılaştırılır, tarih son doğrulanan güne kadar ilerler; bir değişiklik görülürse satır yeniden incelenene dek tarih ilerlemez. Elle kontrol: editörün kaynağı son karşılaştırdığı gün.
Kira yardımı tutarları
Malike aylık, kiracıya ve sınırlı ayni hak sahibine bir defada ödenen tutarlar. Kiracı tutarı ilin aylık malik tutarının iki katı, sınırlı ayni hak sahibi tutarı beş katıdır.
| İl grubu | Malik (aylık) | Kiracı (bir defada) | Sınırlı ayni hak (bir defada) |
|---|---|---|---|
| İstanbul | 8.000 TL | 16.000 TL | 40.000 TL |
| Ankara, Antalya, Bursa, İzmir | 6.500 TL | 13.000 TL | 32.500 TL |
| Diğer büyükşehirler (25 il) | 5.500 TL | 11.000 TL | 27.500 TL |
| Diğer iller (51 il) | 4.500 TL | 9.000 TL | 22.500 TL |
Kaynak: Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, İllere Göre Kira Yardımı Tutarları · Resmî tablo tarihi: 25.08.2026 · Otomatik izleniyor, son kontrol 29.09.2026
| Konu | Değer | Açıklama ve dayanak |
|---|---|---|
| Malike ödeme süresi (riskli yapı) | 18 ay | İkamet şartı aranmaz; paylı mülkiyette hisse oranında ödenir. Uygulama Yönetmeliği md. 16 Otomatik izleniyor · son kontrol 29.09.2026 |
| Riskli ve rezerv yapı alanında süre | En fazla 48 ay | Süreyi uygulamayı yürüten kurum belirler; üst sınır 2020'den beri 48 aydır. Uygulama Yönetmeliği md. 16 Otomatik izleniyor · son kontrol 29.09.2026 |
| Başvuru süresi | Tahliye ya da yıkımdan itibaren 1 yıl | İl müdürlüğüne, İstanbul'da ilçe belediyesine. Kira Yardımı Kılavuzu md. 4 Otomatik izleniyor · son kontrol 29.09.2026 |
| Kira yardımı ve faiz desteği | Birlikte ödenmez | Aynı kişiye Dönüşüm Projeleri Özel Hesabından ikisi birden ödenmez. Kira Yardımı Kılavuzu md. 11/5 Otomatik izleniyor · son kontrol 29.09.2026 |
İstanbul Büyükşehir Belediyesi ek kira desteği
Yalnız İstanbul'da, Bakanlık kira yardımına ek olarak ödenir; onun yerine geçmez. Hızlı tarama yöntemiyle D ya da E risk sınıfında çıkan ve tahliyesi/yıkımı (güçlendirmede ruhsatı) tamamlanan binalar için belediyeye dilekçeyle başvurulur.
| Durum | Binada oturan malik | Binada oturmayan malik | Kiracı | Süre |
|---|---|---|---|---|
| Yıkılıp yeniden yapılacak bina | 10.000 TL/ay (emekli 12.000 TL) | 6.500 TL/ay | 10.000 TL/ay (emekli 12.000 TL) | Malik 18 ay; kiracı 12 ay |
| Güçlendirilecek bina | 10.000 TL/ay (emekli 12.000 TL) | 6.500 TL/ay | 10.000 TL/ay (emekli 12.000 TL) | Malik 18 ay; kiracı 12 ay |
| Riskli alan ve rezerv yapı alanı | 18.000 TL/ay (emekli 20.000 TL) | Ayrı tutar belirtilmemiş | 18.000 TL/ay (emekli 20.000 TL) | Malik en fazla 48 ay; kiracı en fazla 12 ay |
Kaynak: İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi kararları (12.11.2025 tarih ve 1277 sayılı İBB Meclis Kararı (yıkım/güçlendirme) + 13.03.2026 tarih ve 305 sayılı karar (riskli/rezerv alan)) · Son karar tarihi: 13.03.2026 · Elle kontrol: 02.10.2026
Yarısı Bizden (yalnız İstanbul)
Başvuru e-Devlet'ten değil, kat irtifakı kurulduktan sonra ilçe belediyesine yapılır; hibe ve kredi hak sahibi adına yükleniciye ödenir.
| Konu | Değer | Açıklama ve dayanak |
|---|---|---|
| Konut: hibe + kredi | 875.000 TL + 875.000 TL | Aynı malikin diğer her konutu için yalnız 1.750.000 TL kredi. Cumhurbaşkanı Kararı 8189 (9768 ile değişik) Elle kontrol: 29.09.2026 |
| İşyeri: hibe + kredi | 437.500 TL + 437.500 TL | Diğer her işyeri için yalnız 875.000 TL kredi. Cumhurbaşkanı Kararı 8189 (9768 ile değişik) Elle kontrol: 29.09.2026 |
| Taşınma (tahliye) desteği | 125.000 TL | Bağımsız bölüm başına bir kez, orada oturana; kira yardımıyla mükerrer ödenmez. Cumhurbaşkanı Kararı 8189 md. 3/6 Elle kontrol: 29.09.2026 |
| Kredi geri ödemesi | Ruhsattan 24 ay sonra başlar; en fazla 120 ay | İlk 12 taksit faizsiz; borç her yıl TÜFE artışının yarısı oranında güncellenir. Cumhurbaşkanı Kararı 8189 md. 2 ve 3/8 Elle kontrol: 29.09.2026 |
| Son tarih | Yürürlükteki karara göre 31.12.2026'ya kadar onaylanan riskli yapılar | 31.12.2027'ye uzatma 7 Eylül 2026'da açıklandı; Resmî Gazete kararı 29.09.2026 itibarıyla yayımlanmadı. Cumhurbaşkanı Kararı 10960 Elle kontrol: 29.09.2026 |
3 milyon TL kentsel dönüşüm kredisi
Dünya Bankası finansmanlı İADŞP kredisi; hibe içermez.
| Konu | Değer | Açıklama ve dayanak |
|---|---|---|
| Azami tutar | 3.000.000 TL (bağımsız bölüm başına) | Tapudaki hisse oranında; her hak sahibi tek bağımsız bölüm için başvurur. Uygulama kılavuzu Elle kontrol: 29.09.2026 |
| Aylık faiz | %0.69 | İndirimlerle yaklaşık %0.59'a kadar iner. ÇŞB duyurusu Elle kontrol: 29.09.2026 |
| Vade | 180 ay; 12 ay ödemesiz | Uygulama kılavuzu Elle kontrol: 29.09.2026 |
| Proje illeri | İstanbul, İzmir, Kocaeli, Sakarya, Manisa, Tekirdağ, Kahramanmaraş | Başvuru ARAAD sistemi ve protokollü banka şubesinden. Proje sitesi Elle kontrol: 29.09.2026 |
Kaçırılmaması gereken süreler
Süreler hak düşürücü olabilir; tebligatı aldığınız gün not edin.
| Konu | Değer | Açıklama ve dayanak |
|---|---|---|
| Riskli yapı raporuna itiraz | 15 gün | Muhtarlıktaki ilanın son gününden itibaren, il müdürlüğüne. Uygulama Yönetmeliği md. 7 Otomatik izleniyor · son kontrol 29.09.2026 |
| 6306 kapsamındaki idari işlemlere dava | 30 gün | Tebliğden itibaren; genel 60 günlük süre uygulanmaz. 6306 sayılı Kanun md. 6/9 Otomatik izleniyor · son kontrol 29.09.2026 |
| Karar toplantısı çağrısı | 15 gün ilan ya da noter | Riskli yapı parselinde bütün malikler çağrılır (4 Şubat 2026'dan beri). Uygulama Yönetmeliği md. 15/2 Otomatik izleniyor · son kontrol 29.09.2026 |
| Yıkım için malike verilen süre | En fazla 90 gün | Somut süre bildirimde yazar. 6306 sayılı Kanun md. 5/3 Otomatik izleniyor · son kontrol 29.09.2026 |
| Kira yardımı başvurusu | 1 yıl | Tahliye ya da yıkım tarihinden itibaren. Kira Yardımı Kılavuzu md. 4 Otomatik izleniyor · son kontrol 29.09.2026 |
| Kat malikleri kurulu kararına iptal davası | 1 ay (her hâlde 6 ay) | Aykırı oy veren için karar tarihinden; katılmayan için öğrenmeden 1 ay. Kat Mülkiyeti Kanunu md. 33 Otomatik izleniyor · son kontrol 29.09.2026 |
| Kamulaştırma işlemine dava | 30 gün | İptal için idari yargıda, maddi hata için adli yargıda. Kamulaştırma Kanunu md. 14 Elle kontrol: 29.09.2026 |
| Ayıp davası (müteahhide karşı) | Teslimden 5 yıl; ağır kusurda 20 yıl | Türk Borçlar Kanunu md. 478 Elle kontrol: 29.09.2026 |
| Yapı denetimi sorumluluğu | Taşıyıcı sistem 15 yıl; diğer kısımlar 2 yıl | Yapı kullanma izninden itibaren, kusur oranında. Yapı Denetimi Hakkında Kanun md. 3 Elle kontrol: 29.09.2026 |
Son tarihler
| Konu | Değer | Açıklama ve dayanak |
|---|---|---|
| Yarısı Bizden hibe ve kredi sözleşmesi | 31.12.2026 (yürürlükteki karar) | 31.12.2027'ye uzatma açıklandı; Resmî Gazete kararı bekleniyor. Cumhurbaşkanı Kararı 10960 Elle kontrol: 29.09.2026 |
| Başkanlığın özel hesabı ve iç borçlanma yetkisi | 31.12.2027 | 7566 sayılı Kanun; vergi ve harç muafiyetleriyle ilgisi yok. Resmî Gazete, 19 Aralık 2025 Elle kontrol: 29.09.2026 |
| 6306 vergi, harç ve ücret muafiyetleri | Süre sınırı yok | Sınır tarih değil; ilk işlem, taraf ve 1,5 kat şartlarıdır. 6306 sayılı Kanun md. 7 Otomatik izleniyor · son kontrol 29.09.2026 |
Oranlar ve ücretler
| Konu | Değer | Açıklama ve dayanak |
|---|---|---|
| KDV (dönüşüm konutu) | Net 150 m²'ye kadar %1 | Aşan kısma genel oran (%20); 1 Nisan 2022'den sonraki ruhsatlar. Cumhurbaşkanı Kararı, 29 Mart 2022 Elle kontrol: 29.09.2026 |
| Belediye harç ve ücret muafiyeti | Mevcut alanın 1,5 katına kadar | 6306 sayılı Kanun md. 7/10 Otomatik izleniyor · son kontrol 29.09.2026 |
| Müteahhit teminatı (riskli yapı parseli) | Yapı yaklaşık maliyetinin %6'sı | Bina tamamlama sigortası varsa teminat aranmaz. Uygulama Yönetmeliği md. 13/9 Otomatik izleniyor · son kontrol 29.09.2026 |
| Yapı denetim hizmet bedeli | %1,75 / %1,5 / %1,25 | 1.000 m²'ye kadar / 1.001–50.000 m² / üstü; yapı yaklaşık maliyeti üzerinden. Yapı Denetimi Hakkında Kanun md. 5 Elle kontrol: 29.09.2026 |
| Riskli yapı tespiti (Başkanlık hizmeti) | 139.712,07 TL | Betonarme az katlı bina, 300 m²'ye kadar inceleme alanı, KDV dahil. KDB 2026 birim fiyat listesi Elle kontrol: 29.09.2026 |
2026 yapı yaklaşık birim maliyetleri (konut)
KDV hariç; genel giderler ve yüklenici kârı dahil. Proje bedeli ve teminat hesabında kullanılan idari tutarlardır, piyasa maliyeti değildir.
| Sınıf | Tanım | TL/m² |
|---|---|---|
| III-A | Apartman tipi konut, üç kata kadar | 19.800 |
| III-B | Üç kattan yüksek, yapı yüksekliği 21,50 m'ye kadar | 21.050 |
| III-C | Yapı yüksekliği 21,50–30,50 m | 23.400 |
| IV-A | Yapı yüksekliği 30,50–51,50 m | 26.450 |
| IV-B | Yapı yüksekliği 51,50 m üzeri | 33.900 |
Kaynak: Resmî Gazete, 3 Şubat 2026 · Elle kontrol: 29.09.2026
Bu tabloyu nasıl kullanmalı?
Tablodaki süreler genel kuraldır; dosyanıza gelen resmî bildirimde farklı bir süre yazıyorsa onu esas alın. Tutarlar ilgili kurumların yayımladığı son tablolara göredir; başvurmadan önce başvuracağınız kurumdan teyit edin. Bir rakamın hatalı ya da eskimiş olduğunu düşünüyorsanız bize bildirin.