İmza atmazsanız dönüşüm durmaz, ama payınız kendiliğinden alınmaz
Bu sayfa sizi imzalamaya ya da imzalamamaya yönlendirmez. Hangi aşamada hangi hakkınız ve ne kadar süreniz olduğunu gösterir; kararı bilgiyle siz verin.
- 1Toplantıya çağrı15 gün önce ilan ya da noterle Katılıp görüşünüzü söyleyebilirsiniz
- 2KararArsa paylarının yarısından fazlası Oybirliği gerekmez, 2/3 de değil
- 3Teklif size bildirilirKabul ya da ret için 15 gün Teklifin tamamını isteme hakkınız var
- 4Anlaşma olmazsa pay satışıAçık artırma, rayiç değerle Rayiç değerin altına satılamaz, bedel size ödenir
Şu an hangi aşamadasınız?
Aşamanızı seçin; o anda ne olduğunu, haklarınızı ve sürenizi görün.
Şu an ne oluyor?
Komşular dönüşümü konuşuyor, belki müteahhitlerle görüşüyor. Henüz bağlayıcı bir karar yok. Karar ancak bütün maliklerin 15 gün önceden çağrıldığı bir toplantıda, arsa paylarının yarısından fazlasıyla alınabilir.
Haklarınız
- Teklifleri, teknik şartnameyi ve daire dağılımını görmek isteyebilirsiniz.
- Yıkım yerine güçlendirme istiyorsanız kural farklıdır: bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası gerekir.
- Kararı etkilemek için görüşünüzü şimdi, yazılı olarak iletebilirsiniz.
Şimdi ne yapabilirsiniz?
- Gelen teklifi kontrol edin: kırmızı bayrakları ve sorulacak soruları görün.
- Çoğunluğun nerede olduğunu hesaplayın: sizin payınızın karara etkisini görün.
- Binanızın imar ve risk durumuna bakın.
Şu an ne oluyor?
Maliklerden biri toplantı istedi. Yer ve zaman, resmî formla (Ek-12) muhtarlıkta ya da bina kapısında 15 gün ilan edilir veya noterle bildirilir; ilanın son günü herkese bildirilmiş sayılır. Toplantı ve karar, arsa paylarının en az salt çoğunluğuyla yapılır ve imzalı tutanağa bağlanır.
Çağrı toplantıdan en az 15 gün önceHaklarınız
- Toplantıya katılıp görüşünüzü söyleyebilirsiniz; karar, toplantıya katılanların değil arsa paylarının çoğunluğuyla alınır.
- Katılmamanız kararı engellemez; ama usulüne uygun çağrılmadıysanız bunu bir avukatla değerlendirin. Çağrı belgeleri pay satışı başvurusunda istenir.
Şimdi ne yapabilirsiniz?
- Çağrının hangi yolla ve hangi tarihte yapıldığını kaydedin.
- Toplantıdan önce teklifin tamamını isteyin.
- Toplantının nasıl yürüdüğünü karar toplantısı rehberinde okuyun.
Şu an ne oluyor?
Karar alındı ve karara katılmadığınız için karar ile anlaşma şartlarını içeren teklif size bildirildi: elektronik tebligatla, noterle ya da muhtarlıkta 15 gün ilanla. Bildirimden itibaren 15 gün içinde teklifi incelemez ya da kabul etmezseniz arsa payınızın satılacağı bildirimde yazar.
Bildirimden itibaren 15 gün · son günü hesaplayınHaklarınız
- Teklifin tamamını ve eklerini isteyebilirsiniz: daire dağılımı, m², teslim süresi, gecikme cezası, teminat, kira taahhüdü.
- Çekincelerinizi yazılı iletebilir, cevapları yazılı isteyebilirsiniz.
- Kabul ederseniz anlaşan paydaşlara katılırsınız; satış süreci sizin payınız için başlamaz.
Şimdi ne yapabilirsiniz?
- Teklifi 4 adımda kontrol edin.
- Payınızın değerini bağımsız bir değerleme uzmanına ya da avukata danışın.
- Bu 15 gün, riskli yapı tespitine itirazın 15 gününden ayrıdır; karıştırmayın.
Şu an ne oluyor?
Süre doldu ve anlaşma olmadı. Anlaşan malikler ya da müteahhit, il müdürlüğüne başvurdu. Payınızın tapu kaydına satışa tabi olduğu belirtilir. Rayiç değer, SPK lisanslı değerleme raporu da gözetilerek Bedel Tespiti Komisyonunca belirlenir. Satış için binanın yıkılmış olması gerekmez.
Haklarınız
- Pay, rayiç değerin altında satılamaz; satış bedeli size aittir.
- İlk satışa yalnız anlaşan paydaşlar katılabilir; sonrakilere rayiç değerin %10'u kadar teminat yatıran üçüncü kişiler de girebilir.
- Satışın yeri ve zamanı size bildirilir; izleyici olarak takip edebilirsiniz.
- Payınızda ipotek, haciz ya da intifa hakkı varsa bu haklar satış bedeli üzerinde devam eder.
Bilmeniz gerekenler
- Size tebligat yapılamamış olması ya da satışa gelmemeniz satışı geçersiz kılmaz.
- Riskli alan ve rezerv yapı alanlarında paydaşlara satılamayan pay, idare ya da TOKİ tarafından rayiç bedelle satın alınır.
- Değere itirazınız varsa dava süresini kaçırmayın.
Şu an ne oluyor?
Size bir işlem tebliğ edildi ve itiraz etmek istiyorsunuz. 6306 sayılı Kanun kapsamındaki işlemlere karşı dava süresi, genel idari dava süresinden kısadır.
Tebliğden itibaren 30 gün · son günü hesaplayınHaklarınız
- Satış bedelinin eksik hesaplandığına karar verilirse satış geri alınmaz; aradaki fark ihale tarihinden işleyecek yasal faiziyle size ödenir.
- Başka bir gerekçeyle iptal edilirse ve pay üçüncü kişiye geçmemişse pay yeniden sizin adınıza tescil edilir.
Şimdi ne yapabilirsiniz?
- Tebliğ tarihini not edin; beklemeden bir avukata danışın.
- Çağrı, bildirim ve tutanak belgelerini bir dosyada toplayın.
Son günü hesaplayın
Takviminize not edin. Tarihiniz kaydedilmez, sunucuya gönderilmez.
Hangi süre?Hafta sonu, resmî tatil ve tebliğin geçerliliği sonucu değiştirebilir. Süreyi mutlaka bir avukatla teyit edin.
Diğer süreleriniz için: itiraz, yıkım, kira başvurusuDoğru bilinen yanlışlar
Arsa paylarının yarısından fazlası sağlandıysa karar alınabilir; sizin imzanız şart değildir.
Oran 2023'te 7471 sayılı Kanunla üçte ikiden salt çoğunluğa indirildi.
Önce resmî bildirim ve 15 günlük süre, ardından değer tespiti ve açık artırma gelir.
Satış, komisyonun belirlediği rayiç değerin altında yapılamaz; bedel size ödenir.
İmzalamadan ya da reddetmeden önce
Hangi kararı verirseniz verin, bunları bilerek verin.
Kentsel dönüşüme imza atmazsam ne olur?
Riskli yapının bulunduğu parselde yeniden yapım, kat karşılığı sözleşme ve payların satışı gibi kararlar, maliklerin hisseleri oranında salt çoğunluğuyla, yani arsa paylarının yarısından fazlasıyla alınır. Karar, bütün maliklerin 15 gün önceden çağrıldığı bir toplantıda alınır ve imzalı tutanağa bağlanır. Karara katılmayan malike karar ve teklif resmî yolla bildirilir; 15 gün içinde teklif kabul edilmezse arsa payı, Bedel Tespiti Komisyonunun belirlediği rayiç değerden az olmamak üzere açık artırmayla satılır ve bedel malike ödenir. Ayrıntılı anlatım: Kentsel dönüşümde imza atmazsam ne olur? 2026 kuralları.
Sık sorulan sorular
Kentsel dönüşüme imza atmazsam ne olur?
Dönüşüm durmaz, ama payınız da kendiliğinden elinizden alınmaz. Kararlar arsa paylarının salt çoğunluğuyla alınır. Karara katılmayan malike karar ve teklif resmî yolla bildirilir ve 15 gün süre verilir. Bu sürede anlaşma olmazsa arsa payı, Bedel Tespiti Komisyonunun belirlediği rayiç değerden az olmamak üzere açık artırmayla satılabilir; bedel size ödenir.
İmza atmazsam dönüşüm başlayamaz mı?
Başlayabilir. Arsa paylarının yarısından fazlası sağlandıysa karar alınabilir; sizin imzanız şart değildir. Oran 2023'te 7471 sayılı Kanunla üçte ikiden salt çoğunluğa indirildi.
Toplantıya gitmezsem karar alınamaz mı?
Toplantı, arsa paylarının yarısından fazlasını temsil eden maliklerle yapılabilir. Ancak toplantıya 15 gün önceden ilan ya da noterle usulüne uygun çağrılmadıysanız bunu bir avukatla değerlendirin; çağrı belgeleri satış başvurusunda istenir.
15 günlük süre ne zaman başlar?
Bildirim tarihinden. Elektronik tebligatta tebligat adresinize ulaştığı günü izleyen beşinci günün sonunda, muhtarlık ilanında ilanın son günü yapılmış sayılır. Bu süre, riskli yapı tespitine itiraz için verilen 15 günden ayrıdır.
Payım düşük bir fiyata satılabilir mi?
Satış, SPK lisanslı değerleme raporu da gözetilerek Bedel Tespiti Komisyonunca belirlenen rayiç değerin altında yapılamaz. Satış bedeli size aittir; değere itiraz için dava yolu açıktır.
Dava açma sürem ne kadar?
6306 sayılı Kanun kapsamındaki işlemlere karşı dava süresi tebliğden itibaren 30 gündür. Bir işlem tebliğ edildiğinde tarihi not edin ve beklemeden bir avukata danışın.
Güçlendirme istiyorum, yıkıma karşıyım; ne yapabilirim?
Riskli yapının yıkılması yerine güçlendirilmesi, yıktırma için verilen süre içinde güçlendirmenin teknik olarak mümkün olduğu tespit ettirilerek Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19. maddesine göre bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızasıyla kararlaştırılır.
Dönüşen bina sizinki değil, yanınızdaki mi? Yanımdaki bina dönüşüme giriyor: yıkımdan önce ne yapmalı?
İlgili araçlar: Kentsel dönüşüm parsel sorgulama · Müteahhit teklifi kontrol · Salt çoğunluk hesaplama · Kira yardımı hesaplama · Kentsel dönüşüm rehberi
Kaynaklar: 6306 sayılı Kanun, madde 6 · 6306 Uygulama Yönetmeliği, madde 15 ve 15/A. Bu sayfa bilgilendirme amaçlıdır; hukuki danışmanlık yerine geçmez. Dosyanıza özel durumlar ve süreler için avukata danışın.