Merkez İmar Durumu
Merkez'de bir parselin imar durumu, ada/parsel bilgileri üzerinden KAKS (emsal), TAKS, gabari, çekme mesafeleri ve kullanım kararları gibi temel yapılaşma koşullarını gösterir. Bu bilgiler, taşınmazın hangi amaçla, ne ölçüde ve nasıl yapılaşabileceğini anlamak için önemlidir.
Merkez mahalleleri
- Ağaçdere Köyü
- Ağaçköprü Köyü
- Ağaçköprü Köyü, Taş Mezrası
- Ağaçpınar Köyü
- Akçalı Köyü
- Alaniçi Köyü
- Alaniçi Köyü, Aktaş Mevkii
- Alaniçi Köyü, Yenice Mezrası
- Arıdağ Köyü, Kulibik Tescilsiz Mezra Mevkii
- Arıdağ Köyü, Mevkii
- Aşağıbalcılar Köyü, Köyün Kendisi Mevkii
- Aşağıkaraboy Köyü
- Aşağıkaraboy Köyü, Sarıyıldız Mezrası
- Aşağıölek Köyü
- Aşağıyolak Köyü
- Aşağıyolak Köyü, Aşağıkoç Mezrası
- Aşağıyolak Köyü, Karakaş Mezrası
- Atatürk
- Ayrancılar Köyü
- Başhan Köyü
- Başmaklı Köyü
- Bayramalan Köyü
- Beşkaynak Köyü
- Beş Minare
- Bölükyazı Köyü
- Çalıdüzü Köyü
- Çalıdüzü Köyü, Yavuzlar Mezrası
- Çayırbaşı Köyü
- Çeltikli Köyü
- Çeltikli Köyü, Çallı Mezrası
- Cevizdalı Köyü, Köyün Kendisi Mevkii
- Çobansuyu Köyü
- Çobansuyu Köyü, Akgün Mezrası
- Çobansuyu Köyü, Kutlu Mezrası
- Cumhuriyet Köyü
- Cumhuriyet Köyü, Cumhuriyet 2 Yayla Evleri
- Değirmenaltı Köyü
- Deliktaş Köyü, Mevkii
- Deliktaş Köyü, Otluk Mezrası
- Dereağzı Köyü
- Dikme Köyü
- Dikme Köyü, Aşağı Dikme Mezrası
- Direktaşı Köyü
- Doğruyol Köyü
- Doğruyol Köyü, Çadırlı Mezrası
- Dörtağaç Köyü
- Dörtağaç Köyü, Cevizüstü Mezrası
- Döşkaya Köyü
- Ekinli Köyü
- Esenburun Köyü, Küllice Mevkii
- Gazi Bey
- Geçitbaşı Köyü
- Geçitbaşı Köyü, Boylu Mezrası
- Geçitbaşı Köyü, Kaplı Mezrası
- Hersan
- Hüsrev Paşa
- İçgeçit Köyü
- İçmeli Köyü
- Ilıcak Köyü
- İnönü
- Karbastı Köyü, Doğanlı Mezrası
- Karınca Köyü
- Kavakdibi Köyü
- Kayabaşı Köyü
- Kayadağ Köyü, Kayadağ Mevkii
- Kayalıbağ Köyü, Sinekar Mevkii
- Keklikdüzü Köyü
- Keklikdüzü Köyü, Kuşlu Mezrası
- Kireçtaşı Köyü
- Kınalı Köyü, Bayırlı Mevkii
- Kokarsu Köyü
- Kokarsu Köyü, Çaylı Mezrası
- Kokarsu Köyü, Çubuk Mevkii
- Kömüryakan Köyü
- Konalga Köyü
- Konuksayar Köyü
- Koruk Köyü
- Küllüce Köyü, Mevkii
- Muştakbaba
- Narlıdere Köyü
- Oğulcak Köyü, Köyün Kendisi Mevkii
- Ortakapı Köyü
- Ortakapı Köyü, Keçeli Mezrası
- Saray
- Sarıkonak Köyü
- Sarpkaya Köyü, Esen Mevkii
- Sarpkaya Köyü, Ziyaret Mevkii
- Sekiz Ağustos
- Şemsi Bitlis
- Tabanözü Köyü
- Tabanözü Köyü, Akçalı Mezrası
- Tabanözü Köyü, Buğdaylı Mezrası
- Tanrıyar Köyü, Kılyat Yayla Evleri
- Tanrıyar Köyü, Mevkii
- Tanrıyar Köyü, Şehitlik Tescilsiz Mezrası Mevkii
- Taş
- Tatlıkaynak Köyü
- Tatlıkaynak Köyü, Çayır Mezrası
- Tınar Köyü
- Uçankuş Köyü
- Üçevler Köyü, Köyün Kendisi Mevkii
- Ünaldı Köyü
- Yanlızçamlar Köyü
- Yarönü Köyü
- Yayalar Köyü
- Yaygın Köyü
- Yeşilsırt Köyü
- Yolağzı Köyü
- Yolalan Beldesi, Boztepe
- Yolalan Beldesi, Çınarbaşı
- Yolalan Beldesi, Düz
- Yolalan Beldesi, Kale
- Yolalan Beldesi, Konaç
- Yolalan Beldesi, Pınarbaşı
- Yolalan Beldesi, Üç Kardeş
- Yolalan Beldesi, Yeni
- Yolalan Beldesi, Yolalan
- Yolcular Köyü
- Yolcular Köyü, Ören Mezrası
- Yolcular Köyü, Samanlı Mezrası
- Yolyazı Köyü
- Yücebaş Köyü
- Yukarıbalcılar Köyü
- Yukarıkaraboy Köyü
- Yukarıölek Köyü
- Yukarıyolak Köyü
- Yükseliş
- Yumurtatepe Köyü
- Yuvacık Köyü
- Yuvacık Köyü, Yukarı Yuvacık Mevkii
- Zeydan
Merkez konut satış trendi
Kaynak: TÜİK ilçe bazlı konut satış istatistikleri, aylık toplam satış adedi (Nis 2024 – Mart 2026).
Merkez i̇mar durumu neleri gösterir?
KAKS / Emsal
Parsele inşa edilebilecek toplam kapalı alanın arsa alanına oranını ifade eder.
TAKS
Yapının zemin oturum alanının parsel alanına oranını gösterir.
Gabari
Yapının izin verilen maksimum yüksekliğini, yani kaç kat olabileceğini belirtir.
Çekme mesafeleri
Yapının parsel sınırlarına, yollara ve komşu parsellere bırakması gereken asgari mesafeleri tanımlar.
Kullanım türü
Parselin konut, ticaret, turizm, eğitim gibi hangi amaçla kullanılabileceğini gösterir.
Tahmini değer
İmar durumu ve bölgedeki yapılaşma potansiyeli üzerinden taşınmazın yaklaşık değerinin değerlendirilmesine yardımcı olur.
Merkez'de imar durumu nasıl sorgulanır?
Merkez'de bir taşınmazın imar durumunu öğrenmek için ada ve parsel bilgileri ile belediyenin resmi imar durumu sorgulama araçları kullanılır.
- 1Aşağıdaki düğmeyle 360Dönüşüm parsel sorgusuna geçin; Bitlis, Merkez seçili gelir.
- 2Tapunuzdaki ada ve parsel numarasını girin; ada bilinmiyorsa boş bırakıp haritadan konum seçebilirsiniz.
- 3Merkez için imar durumu (KAKS/TAKS, gabari, kullanım türü), uydu görüntüsü ve tahmini değer tek ekranda gelir; resmi belge gerektiğinde ilçe belediyesinden imar durumu belgesi alınır.
Bilmeniz gerekenler
- İmar durumu sorgulamak için ada ve parsel bilgileri gereklidir.
- En doğru ve güncel bilgi için Merkez Belediyesi'nin resmi kaynakları ve ilgili imar müdürlüğü tarafından düzenlenen belgeler esas alınmalıdır.
- İmar planları zaman içinde değişebilir. Bu nedenle resmi belge tarihi ve plan notları mutlaka kontrol edilmelidir.
- Sadece imar durumu bilgisi yapı ruhsatı için yeterli değildir. Uygulama aşamasında ilgili kurumların onayları gerekebilir.
Bitlis'daki diğer ilçeler
Sık sorulan sorular
Merkez imar durumu nereden sorgulanır?
Merkez Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün çevrimiçi sorgulama ekranından ada/parsel ile sorgulanır. 360Dönüşüm'de aynı sorgu değer tahmini ile birlikte yapılır.
İmar durumu belgesi almak için hangi bilgiler gereklidir?
Ada ve parsel numarası, mahalle bilgisi ve başvuru sahibinin kimliği yeterlidir; tapu fotokopisi istenebilir. Başvuru belediyeye şahsen veya e-belediye üzerinden yapılır.
İmar planı değişikliği parselimi nasıl etkiler?
Plan değişikliği KAKS/TAKS, gabari veya kullanım türünü değiştirebilir; bu da parselin yapılaşma hakkını ve değerini doğrudan etkiler. Askı süresinde itiraz hakkı vardır; güncel plan notları mutlaka kontrol edilmelidir.
Merkez'de ticari imarlı parselde konut yapılabilir mi?
Plan notlarına bağlıdır. Bazı ticaret alanlarında belirli oranda konut kullanımına izin verilir; izin yoksa plan değişikliği gerekir. Kesin bilgi için ilgili parselin imar durumu belgesi ve plan notları incelenmelidir.
Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır. İmar durumu ile ilgili resmi ve bağlayıcı bilgiler için Merkez Belediyesi'nin ilgili birimlerinden alınan belgeler esas alınmalıdır. Sınır verisi OpenStreetMap (ODbL), satış istatistikleri TÜİK kaynaklıdır.