İstanbul Ada Parsel Sorgulama

İstanbul'da bir taşınmazın imar durumu, ada/parsel bilgileri üzerinden o parselde yapılabilecek yapılaşma koşullarını gösterir. İmar durumunda KAKS (emsal), TAKS, gabari ve çekme mesafeleri gibi temel plan hükümleri yer alır.

İlçenizi haritadan veya aşağıdaki listeden seçin.

Hemen sorgula Giriş yap

İstanbul ilçe haritası

Haritadaki bir ilçeye tıklayarak ilçe ada parsel sorgulama sayfasına ulaşabilirsiniz.

İstanbul ilçeleri

İstanbul ilçeleri: yapı stoğu ve deprem riski

İlçe	Nüfus	Bina	Ort. yaş	1980 öncesi	Ağır hasarlı bina
Fatih	354473	43560	44.2	%73.2	5579
Beyoğlu	216688	27335	42.6	%62.4	1251
Adalar	16979	6393	40.0	%56.1	1156
Şişli	273766	20710	41.1	%51.2	275
Kadıköy	493704	25499	37.2	%50.5	713
Beşiktaş	167264	16037	37.4	%45.3	251
Gaziosmanpaşa	515531	31267	35.9	%43.4	532
Bakırköy	219893	12031	37.8	%40.8	2088
Kağıthane	444820	29103	37.4	%40.6	369
Bayrampaşa	268303	20952	38.6	%39.6	1632
Üsküdar	512902	41731	36.9	%33.2	639
Beykoz	264640	54645	33.3	%31.2	556
Kartal	475859	29972	35.4	%30.7	792
Eyüpsultan	420706	38	36.0	%28.6	–
Ataşehir	414866	27593	32.3	%28.0	594
Esenler	423625	23708	34.6	%27.7	1204
Sarıyer	346531	49360	32.0	%24.1	467
Maltepe	524921	28742	35.6	%22.8	927
Güngören	264831	11451	35.9	%22.4	953
Küçükçekmece	809177	41912	31.9	%19.2	3856
Bahçelievler	504082	24409	34.1	%17.0	2286
Zeytinburnu	278344	16000	33.3	%16.2	1535
Bağcılar	707635	42458	33.4	%14.3	2621
Sultangazi	532601	33947	30.5	%13.3	306
Pendik	749356	51558	30.4	%13.0	1315
Ümraniye	737857	52713	29.4	%10.4	639
Tuzla	301352	28331	26.4	%10.2	1816
Avcılar	440934	26762	29.1	%9.7	1494
Şile	48936	20102	29.3	%7.0	128
Çatalca	80399	27293	24.2	%6.8	364
Büyükçekmece	289011	31343	25.1	%4.2	2074
Başakşehir	520435	25791	26.7	%3.2	690
Silivri	217649	50014	26.0	%2.7	2151
Çekmeköy	306739	20787	22.2	%2.5	129
Sancaktepe	502077	30293	26.0	%1.5	500
Sultanbeyli	369193	33911	28.9	%1.4	757
Esenyurt	1043828	38685	27.5	%1.3	2331
Arnavutköy	345562	31954	27.1	%0.3	284
Beylikdüzü	415277	12753	24.9	%0.3	1271

1980 öncesi yapı payına göre sıralı. Kaynak: TÜİK ADNKS, bina stoğu ve İBB deprem senaryosu; ilçe değerleri mahalle toplamlarıdır.

İstanbul ilçelerinde konut satışı (son 12 ay)

#	İlçe	Satış	Pay
1	Esenyurt	36315	%11.7
2	Pendik	14627	%4.7
3	Küçükçekmece	14318	%4.6
4	Başakşehir	13542	%4.4
5	Bahçelievler	12547	%4.0
6	Beylikdüzü	12143	%3.9
7	Kadıköy	12103	%3.9
8	Maltepe	11199	%3.6
9	Kartal	11086	%3.6
10	Ümraniye	10327	%3.3
11	Avcılar	9666	%3.1
12	Sancaktepe	9403	%3.0
13	Sultanbeyli	8144	%2.6
14	Silivri	7934	%2.5
15	Tuzla	7869	%2.5
16	Üsküdar	7824	%2.5
17	Eyüpsultan	7683	%2.5
18	Gaziosmanpaşa	7551	%2.4
19	Büyükçekmece	7482	%2.4
20	Bağcılar	7457	%2.4
21	Fatih	7027	%2.3
22	Sultangazi	6996	%2.2
23	Çekmeköy	6968	%2.2
24	Arnavutköy	6560	%2.1
25	Zeytinburnu	6493	%2.1
26	Kağıthane	6202	%2.0
27	Güngören	6188	%2.0
28	Ataşehir	5900	%1.9
29	Şişli	4804	%1.5
30	Bakırköy	4781	%1.5
31	Esenler	4056	%1.3
32	Bayrampaşa	3851	%1.2
33	Beşiktaş	3274	%1.1
34	Sarıyer	3094	%1.0
35	Beyoğlu	2319	%0.7
36	Şile	1162	%0.4
37	Beykoz	1142	%0.4
38	Çatalca	835	%0.3
39	Adalar	340	%0.1

Kaynak: TÜİK. Nis 2025 – Mart 2026 arası toplam 311212 konut satışı.

İstanbul ada parsel sorgulama neleri gösterir?

KAKS / Emsal

Parsele inşa edilebilecek toplam kapalı alanın arsa alanına oranını ifade eder.

TAKS

Yapının zemin oturum alanının parsel alanına oranını gösterir.

Gabari

Yapının izin verilen maksimum yüksekliğini, yani kaç kat olabileceğini belirtir.

Çekme mesafeleri

Yapının parsel sınırlarına, yollara ve komşu parsellere bırakması gereken asgari mesafeleri tanımlar.

Kullanım türü

Parselin konut, ticaret, turizm, eğitim gibi hangi amaçla kullanılabileceğini gösterir.

Tahmini değer

İmar durumu ve bölgedeki yapılaşma potansiyeli üzerinden taşınmazın yaklaşık değerinin değerlendirilmesine yardımcı olur.

İstanbul'da imar durumu nasıl sorgulanır?

İstanbul'da imar durumu sorgulamak için ilçe belediyelerinin imar durumu sorgulama ekranları veya İBB'nin şehir haritası üzerinden ada ve parsel bilgilerinizi girmeniz yeterlidir. Sorgulama sonucunda parselinizin imar planı ve yapılaşma koşullarını görüntüleyebilirsiniz.

1İlçenizi haritadan veya yukarıdaki listeden seçin; ilçe sayfasında mahalleyi seçin.
2360Dönüşüm parsel sorgusunda il ve ilçe hazır gelir; yalnızca ada ve parsel numaranızı girin (tapunuzda yazar).
3Sonuçta KAKS/emsal, TAKS, gabari, kullanım türü, uydu görüntüsü ve tahmini değeri tek ekranda görün; kat karşılığı analizine buradan devam edin.

Hemen parselini sorgula

İstanbul'daki parselinizin imar durumunu görün.

KAKS/TAKS, gabari, uydu görüntüsü ve tahmini değer tek ekranda; yalnız ada ve parsel girersiniz.

Hemen parselini sorgula

Sık sorulan sorular

İstanbul ada parsel sorgulama nasıl yapılır?

İstanbul için il/ilçe/mahalle seçip ada ve parsel numarasını girerek taşınmazın konumunu, sınırlarını ve imar durumunu 360Dönüşüm üzerinden saniyeler içinde sorgulayabilirsiniz.

KAKS (emsal) ve TAKS nedir?

KAKS (Kat Alanı Katsayısı/emsal) parsele yapılabilecek toplam inşaat alanının parsel alanına oranıdır. TAKS (Taban Alanı Katsayısı) ise binanın zemin oturumunun parsele oranıdır.

İstanbul sorgulama ücretsiz mi?

Temel ada/parsel ve imar bilgisi sorgulaması için ücretsiz üyelik yeterlidir. Detaylı değerleme ve raporlar ek hizmettir.

İstanbul parselimin güncel değerini öğrenebilir miyim?

Evet. İmar durumu, emsal ve bölgesel piyasa verisiyle AI destekli tahmini değer ve kat karşılığı analizini görebilirsiniz.

Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır. İmar durumu ile ilgili resmi ve bağlayıcı bilgiler için ilgili ilçe belediyesinin ilgili birimlerinden alınan belgeler esas alınmalıdır. Sınır verisi OpenStreetMap (ODbL), satış istatistikleri TÜİK kaynaklıdır.