Maltepe Ada Parsel Sorgulama
Maltepe'de bir parselin imar durumu, ada/parsel bilgileri üzerinden KAKS (emsal), TAKS, gabari, çekme mesafeleri ve kullanım kararları gibi temel yapılaşma koşullarını gösterir. Bu bilgiler, taşınmazın hangi amaçla, ne ölçüde ve nasıl yapılaşabileceğini anlamak için önemlidir.
Maltepe mahalle haritası
Haritadaki bir mahalleye tıklayarak konum bazlı imar bilgilerine ulaşabilirsiniz (18 mahalle).
Maltepe mahalleleri
Maltepe karnesi
| Mahalle | Nüfus | Bina | Ort. yaş | 1980 öncesi | Ağır hasar |
|---|---|---|---|---|---|
| Feyzullah | 20217 | 890 | 40.0 | %41.1 | %8.9 |
| Bağlarbaşı | 41242 | 2224 | 39.1 | %38.4 | %7.6 |
| Gülsuyu | 14534 | 2180 | 39.3 | %36.8 | %8.7 |
| Küçükyalı Merkez | 25192 | 1114 | 38.5 | %35.0 | %4.8 |
| Yalı | 12400 | 962 | 37.6 | %31.5 | %13.4 |
| Çınar | 20702 | 775 | 37.9 | %26.8 | %4.7 |
| Esenkent | 18361 | 2015 | 38.2 | %26.4 | %9.6 |
| Gülensu | 13736 | 2842 | 37.5 | %25.4 | %9.9 |
| Altıntepe | 30926 | 1279 | 37.3 | %24.6 | %5.7 |
| Başıbüyük | 26229 | 2441 | 35.8 | %23.9 | %8.8 |
| Altayçeşme | 32397 | 1072 | 35.8 | %23.2 | %5.2 |
| Cevizli | 40777 | 2104 | 36.2 | %22.9 | %8.4 |
| İdealtepe | 24601 | 943 | 34.4 | %13.7 | %4.3 |
| Büyükbakkalköy | 11514 | 855 | 28.3 | %12.3 | %6.1 |
| Zümrütevler | 88017 | 3065 | 31.7 | %10.1 | %4.7 |
| Aydınevler | 21100 | 1025 | 31.9 | %8.1 | %5.4 |
| Fındıklı | 63583 | 2227 | 28.3 | %4.1 | %2.5 |
| Girne | 19393 | 729 | 32.0 | %2.5 | %4.6 |
Kaynak: TÜİK ADNKS, bina stoğu ve İBB deprem senaryosu (mahalle düzeyi); ilçe değerleri mahalle toplamlarıdır.
Maltepe konut satış trendi
Kaynak: TÜİK ilçe bazlı konut satış istatistikleri, aylık toplam satış adedi (Nis 2024 – Mart 2026).
Maltepe ada parsel sorgulama neleri gösterir?
KAKS / Emsal
Parsele inşa edilebilecek toplam kapalı alanın arsa alanına oranını ifade eder.
TAKS
Yapının zemin oturum alanının parsel alanına oranını gösterir.
Gabari
Yapının izin verilen maksimum yüksekliğini, yani kaç kat olabileceğini belirtir.
Çekme mesafeleri
Yapının parsel sınırlarına, yollara ve komşu parsellere bırakması gereken asgari mesafeleri tanımlar.
Kullanım türü
Parselin konut, ticaret, turizm, eğitim gibi hangi amaçla kullanılabileceğini gösterir.
Tahmini değer
İmar durumu ve bölgedeki yapılaşma potansiyeli üzerinden taşınmazın yaklaşık değerinin değerlendirilmesine yardımcı olur.
Maltepe'de imar durumu nasıl sorgulanır?
Maltepe'de bir taşınmazın imar durumunu öğrenmek için ada ve parsel bilgileri ile belediyenin resmi imar durumu sorgulama araçları kullanılır.
- 1Aşağıdaki düğmeyle 360Dönüşüm parsel sorgusuna geçin; İstanbul, Maltepe seçili gelir.
- 2Tapunuzdaki ada ve parsel numarasını girin; ada bilinmiyorsa boş bırakıp haritadan konum seçebilirsiniz.
- 3Maltepe için imar durumu (KAKS/TAKS, gabari, kullanım türü), uydu görüntüsü ve tahmini değer tek ekranda gelir; resmi belge gerektiğinde ilçe belediyesinden imar durumu belgesi alınır.
Bilmeniz gerekenler
- İmar durumu sorgulamak için ada ve parsel bilgileri gereklidir.
- En doğru ve güncel bilgi için Maltepe Belediyesi'nin resmi kaynakları ve ilgili imar müdürlüğü tarafından düzenlenen belgeler esas alınmalıdır.
- İmar planları zaman içinde değişebilir. Bu nedenle resmi belge tarihi ve plan notları mutlaka kontrol edilmelidir.
- Sadece imar durumu bilgisi yapı ruhsatı için yeterli değildir. Uygulama aşamasında ilgili kurumların onayları gerekebilir.
İstanbul'daki diğer ilçeler
Sık sorulan sorular
Maltepe ada parsel sorgulama nasıl yapılır?
Maltepe için il/ilçe/mahalle seçip ada ve parsel numarasını girerek taşınmazın konumunu, sınırlarını ve imar durumunu 360Dönüşüm üzerinden saniyeler içinde sorgulayabilirsiniz.
KAKS (emsal) ve TAKS nedir?
KAKS (Kat Alanı Katsayısı/emsal) parsele yapılabilecek toplam inşaat alanının parsel alanına oranıdır. TAKS (Taban Alanı Katsayısı) ise binanın zemin oturumunun parsele oranıdır.
Maltepe sorgulama ücretsiz mi?
Temel ada/parsel ve imar bilgisi sorgulaması için ücretsiz üyelik yeterlidir. Detaylı değerleme ve raporlar ek hizmettir.
Maltepe parselimin güncel değerini öğrenebilir miyim?
Evet. İmar durumu, emsal ve bölgesel piyasa verisiyle AI destekli tahmini değer ve kat karşılığı analizini görebilirsiniz.
Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır. İmar durumu ile ilgili resmi ve bağlayıcı bilgiler için Maltepe Belediyesi'nin ilgili birimlerinden alınan belgeler esas alınmalıdır. Sınır verisi OpenStreetMap (ODbL), satış istatistikleri TÜİK kaynaklıdır.