Riskli bir binanın yıkımı için belediyeden ya da ilgili idareden yıkım ruhsatı alınır. 6306 kapsamında ruhsat, maliklerden birinin başvurusu üzerine, binanın boşaltıldığını ve elektrik, su, doğalgaz aboneliklerinin kapatıldığını gösteren belgelerle, diğer maliklerin muvafakati aranmadan altı iş günü içinde düzenlenir. Yıkımdan önce binada asbest envanteri çıkarılması zorunludur; asbestli malzemeler sökülüp uzaklaştırılmadan ve seçici yıkım yapılmadan ana yıkıma geçilemez. Yıkım, yetki belgeli bir müteahhidin sorumluluğunda ve şantiye şefi bulundurularak yapılır; şantiye en az 2,5 metre yüksekliğinde paravanla çevrilir. Komşu parseldeki yapılara yıkımdan en az üç gün önce duyuru yapılır. Yıkımdan sonra tapudaki riskli yapı şerhi kaldırılır ve yerine taşınmazın 6306 kapsamında olduğunu gösteren belirtme konur. Binaların Yıkılması Hakkında Yönetmelik.

Bu yazı, yıkım öncesinde, sırasında ve sonrasında malikin kontrol edeceği noktaları sıralar. Komşu binada yaşıyorsanız yanımdaki bina dönüşüme giriyor rehberine bakın.

Yıkımdan önce

  • Tahliye. Maliklere yıkım için 90 günü geçmeyen bir süre verilir. Kiracılar da bu süre içinde binayı boşaltır. Kira yardımı için gerekli adres belgelerini yıkımdan önce alın; bina yıkıldıktan sonra eski adres kayıtlardan silinir. Kiracı hakları rehberi.
  • Abonelikler. Elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin kapatıldığına dair belgeler yıkım ruhsatı başvurusunda istenir. Aboneliklerinizi kapatırken son faturaları ödeyin ve kapatma belgesini saklayın.
  • Yıkım ruhsatı. 6306 kapsamında ruhsat, tahliye ve abonelik kapatma belgeleriyle altı iş günü içinde düzenlenir. Belgeler yerine tahliye ve kapatmanın idarece tutanakla tespit edilmesi de mümkündür. Yapı yüksekliği 21,50 metreden fazla olan binalarda yıkım sorumlusu olarak statik fenni mesul belirlenir. 6306 Uygulama Yönetmeliği, madde 8.
  • Asbest envanteri. Yıkıma başlanmadan önce binada asbestli malzeme olup olmadığı, varsa türü, miktarı ve yeri belirlenir. Numunelerin analizi Çalışma ve Sosyal Güvenlik Bakanlığınca yetkilendirilmiş bir laboratuvarda yapılır. Asbestli malzemeler asbest söküm uzmanı nezaretinde sökülür ve ayrı toplanır. Müteahhitten envanter raporunu isteyin.
  • Seçici yıkım. Asbest ve diğer tehlikeli maddeleri içeren imalatlar sökülüp uzaklaştırılmadan ve yıkıntı atıkları için seçici yıkım yapılmadan ana yıkıma geçilemez.
  • Müteahhit ve şantiye şefi. Yıkım, yetki belge numarası almış ve uygun sınıfta bir müteahhidin sorumluluğunda yapılır ve yıkımda şantiye şefi bulundurulur. Yapı yüksekliği 21,50 metre ve üzerindeki binalarda yıkımın fenni mesuliyetini bir inşaat mühendisi üstlenir. Kamu kurumlarının 6306 kapsamında kendi yaptığı yıkımlarda müteahhit ve şantiye şefi aranmaz.
  • Bildirim. Müteahhit yıkıma başlamadan en az yedi gün önce fenni mesulü, idareyi ve mülki amirliği bilgilendirir; patlayıcıyla yıkımda bu süre on gündür.

Binaların Yıkılması Hakkında Yönetmelik, madde 5, 7 ve 16.

Yıkım sırasında

  • Şantiye. Yıkım şantiyesi, güvenlik ve çevre koruma tedbirleri alınarak kurulur ve en az 2,5 metre yüksekliğinde seyyar ya da sabit paravanla çevrilir; giriş ve çıkışlar kontrol altında tutulur.
  • Komşular. Yıkıma başlanmadan en az üç gün önce komşu parsellerdeki yapılara idarece duyuru ve uyarı yapılır. Bitişik bina varsa, gerekli tedbirler alınmadan bitişik binanın temel kotundan daha aşağıda yıkım yapılamaz.
  • Toz ve moloz. Yıkımda toz kalkmaması için tedbir alınır, moloz güvenli biçimde uzaklaştırılır. Çalışmalar ehil bir kişinin gözetiminde yürütülür.
  • Süre. Yönetmeliğe göre yıkıma ruhsat tarihinden itibaren bir ay içinde başlanır; iş, başlama süresi dahil üç ay içinde bitmezse ruhsat hükümsüz olur.

Binaların Yıkılması Hakkında Yönetmelik, madde 6, 7, 8 ve 9; Yapı İşlerinde İş Sağlığı ve Güvenliği Yönetmeliği, Ek-4.

Güvenlik tedbiri alınmadığını görürseniz belediyenin yapı kontrol birimine ve ALO 181'e bildirin; tarih, saat ve fotoğrafla kayıt tutun.

Yıkımdan sonra

  • Tapudaki şerh. Riskli yapı şerhi, yıkıma ilişkin belgelere dayanarak ilgililerin talebi ya da Başkanlık veya idarenin bildirimi üzerine tapu müdürlüğünce terkin edilir. Yerine taşınmazın 6306 kapsamında olduğunu gösteren belirtme konur ve parseldeki işlemler 6306 kapsamında sürer. 6306 Uygulama Yönetmeliği, madde 8/9.
  • Yıkılan yapı formu. Yıkımdan sonra en geç 30 gün içinde "yanan ve yıkılan yapılar formu" düzenlenir; bir örneği cins değişikliği işlemleri için tapu müdürlüğüne gönderilir.
  • Kira yardımı. Kira yardımı başvurusu, tahliye ya da yıkım tarihinden itibaren bir yıl içinde yapılır; kiracı ödemeleri için yıkım bilgisinin sisteme girilmiş olması gerekir. Kira yardımı hesaplayıcısı.
  • Emlak vergisi. Yıkılan binadan dolayı bina vergisi mükellefiyeti yıkımı izleyen taksitten itibaren sona erer; belediyeye bildirimde bulunun. Vergi ve harç rehberi.

Elektrik, su ve doğalgazın kesilmesi hakkında not

Yönetmelikte, maliklerce süresinde yıktırılmayan riskli yapılara elektrik, su ve doğalgaz verilmemesini düzenleyen bent, Danıştay Dördüncü Dairesinin 12 Şubat 2026 tarihli kararıyla yürütmesi durdurulan hükümler arasındadır. Bu karar, yıkım ruhsatı için abonelik kapatma belgelerinin istenmesini ortadan kaldırmaz. Ayrıntıyı 2026 değişiklikleri yazısında anlattık.