Komşu bina yıkılmadan önce binanızı tarihli olarak belgeleyin

Yıkımdan önce Belgeleyin: sonradan çıkan çatlağın tartışması buradan çözülür

1. Tarihli fotoğraf ve video çekinDış cepheyi, komşu binaya bakan duvarı, çatıyı, bodrumu, merdiven boşluğunu ve dairenizdeki mevcut çatlakları hem genel hem yakın plan kaydedin. Dosyaların tarih bilgisini koruyun, yedekleyin.
2. Mevcut kusurları listeleyinVar olan çatlakları, nem lekelerini ve kırıkları yazılı bir listeye döküp fotoğraflarla eşleştirin.
3. Apartman olarak birlikte hareket edinYönetici ya da bir temsilci aracılığıyla ortak alanların kaydını tek dosyada toplayın.
4. Resmî tespiti değerlendirinÖzellikle bitişik nizam binalarda, dava açılmadan önce de sulh hukuk mahkemesinden delil tespiti istenebilir; noterde tespit yaptırmak da mümkündür (HMK md. 400 ve 401).
5. Yapı sahibinden ve müteahhitten bilgi isteyinMüteahhit firmanın ve yapı denetim kuruluşunun adını, iletişim bilgilerini ve varsa üçüncü şahıs mali sorumluluk sigortasını yazılı olarak sorun.
6. Kendi sigortanıza bakınDASK deprem riskini karşılar. Komşu inşaatın vereceği zararlar için konut sigortanızın kapsamını sigortacınızdan öğrenin.

Yıkım ve inşaat sırasında Haklarınızı bilin, her şikâyeti yazılı ve tarihli yapın

1. Kazı ve yapı işlerinde korunursunuzMalik, kazı ve yapı yaparken komşu taşınmazları sarsmaktan, tehlikeye düşürmekten ve üzerlerindeki tesislere zarar vermekten kaçınmak zorundadır (TMK md. 738). Oturma, çatlama ya da kapı-pencerelerde sıkışma fark ederseniz hemen kayda alın.
2. Aşırı toz, gürültü ve sarsıntı yasaktırHoş görülebilecek dereceyi aşan toz, gürültü veya sarsıntıyla rahatsızlık verilemez; kaçınılmaz taşkınlıklarda bile denkleştirme isteme hakkı saklıdır (TMK md. 737).
3. Yıkımda alınması gereken tedbirlerKomşu parsellerdeki yapılara yıkımdan en az üç gün önce idarece duyuru yapılır. Şantiye en az 2,5 metre yüksekliğinde paravanla çevrilir, toz kalkmaması için tedbir alınır. Bitişik bina varsa gerekli tedbirler alınmadan bitişik binanın temel kotundan aşağıda yıkım yapılamaz (Binaların Yıkılması Hakkında Yönetmelik).
4. Önce yazılı bildirimŞantiye sorumlusuna ve müteahhide yazılı, tarihli ve fotoğraflı bildirin; aynı bildirimi yapı denetim kuruluşuna da iletin.

Yıkımın öncesi, sırası ve sonrası için ayrıntılı kontrol listesi: güvenli yıkım rehberi. Nereye başvuracağınız aşağıdaki tabloda.

Hasar görürseniz Onarmadan önce belgeleyin, sonra sırayla ilerleyin

1. Aynı gün fotoğraflayınHasarı fark ettiğiniz gün fotoğraflayın ve yıkım öncesi kayıtlarınızla karşılaştırın.
2. Yazılı bildirinYapı sahibine ve müteahhide hasarı ve talebinizi yazılı bildirin. Noter aracılığıyla bildirim, tarihin ispatını kolaylaştırır.
3. Sigortayı devreye sokunMüteahhidin sigortası varsa sigorta şirketine hasar ihbarında bulunulmasını isteyin.
4. Uzlaşma yoksa hukuki yolDelil kaybolmadan delil tespiti isteyin ve dava yolunu bir avukatla değerlendirin. Zarar gören ya da zarar tehlikesiyle karşılaşan kişi eski hâle getirmeyi, tehlikenin ve zararın giderilmesini dava edebilir (TMK md. 730).
5. Taşıyıcı sistem şüphesinde mühendisBinanızda taşıyıcı sistemi ilgilendiren bir hasar şüphesi varsa bir inşaat mühendisine inceletin. Belgelenmeden onarılan hasarı sonradan ispat etmek zorlaşır.

Duvar ayrılması, çökme belirtisi ya da gaz kokusu gibi ani bir tehlikede beklemeden 112'yi arayın ve binayı boşaltın.