Kentsel Dönüşüm Sözlüğü

• Arsa Payı: Bir binadaki her bir bağımsız bölümün (dairenin) binanın kurulu olduğu arsa üzerindeki mülkiyet oranını ifade eder. Kentsel dönüşümde kararlar arsa payı çoğunluğuna göre alınır, daire sayısına göre değil.
• Şerefiye: Aynı binadaki dairelerin konum, manzara, kat, cephe gibi özelliklerine göre oluşan değer farkıdır.
• Emsal (KAKS): "Kat Alanı Kat Sayısı"dır. Arsa üzerine yapılabilecek toplam net inşaat alanını belirler. Emsal ne kadar yüksekse, o kadar çok inşaat alanı yapılabilir.
• TAKS: "Taban Alanı Kat Sayısı". Binanın oturum alanının arsa alanına oranını belirtir.
• İfraz (Ayırma): Bir parselin bölünerek birden fazla parsele ayrılması işlemidir.
• Tevhit (Birleştirme): Birden fazla parselin birleştirilerek tek bir parsel haline getirilmesidir. Genellikle adil bir proje alanı yaratmak için komşu parsellerle tevhit yapılabilir.
• Kat İrtifakı: İnşaat bitmeden önce, yapılacak dairelerin arsa üzerindeki hisselerini belirleyen tapu türüdür.
• Kat Mülkiyeti: Bina tamamlanıp iskan alındıktan sonra geçilen, dairenin tam mülkiyetini gösteren tapu türüdür.