Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği – Özet ve Temel Tanımlar

Dayanak: 3194 sayılı İmar Kanunu | RG 15.07.2017/30113 | Son değişiklikler: 28.01.2025, 13.08.2025

Temel Tanımlar (Madde 5 ve ilgili maddeler)

Yapının inşa edilen tüm kat alanlarının toplamının parsel alanına oranı.
Formül: Toplam inşaat alanı = Parsel alanı × KAKS
Plan notunda emsal verilmişse o değer; verilmemişse TAKS × kat adedi ile hesaplanır.

Binanın parsel üzerinde kaplayabileceği taban (oturum) alanının parsel alanına oranı.
Formül: Taban oturum alanı = Parsel alanı × TAKS
İlişki: KAKS ≈ TAKS × kat adedi (ör: TAKS 0,30 ve 4 kat → KAKS = 1,20)

Bodrum, asma, çatı arası, açık/kapalı çıkmalar dâhil kullanılabilen tüm katların toplamı.
Emsal hesabına dâhil edilmeyen alanlar (yangın merpeni, sığınak, şaft, asansör vb.) çıkarılır.
Emsal harici toplam, parselin emsale esas alanının %30'unu aşamaz.

Madde 5 ve değişikliklerle düzenlenir. Kapalı çıkmalar inşaat alanı ve emsal hesabına tâbi olabilir.
2025 değişikliklerinde kapalı çıkma düzenlemesinde güncellemeler yapıldı.

Rüzgâr türbinleri: Temel ve kule yüzeyi inşaat alanı hesabında dikkate alınır (Md.5 yeni fıkralar).
Güvenlik ağı: Ortak alanlardaki katlar arası boşluklarda TS EN 1263 standardına uygun güvenlik ağı zorunluluğu.
Afet toplanma alanı: Parklarda afet toplanma düzenlemeleri.
Küçük sağlık tesisleri: Park içi küçük sağlık tesisleri (şartlarla).
Büyük konut/ticaret projeleri: Aile sağlığı merkezi ve 0–66 aylık çocuklar için gündüz bakımevi zorunluluğu.
Erişilebilirlik: Yaşlılar dahil erişilebilirlik; kapı yükseklikleri ve medenî ölçüler.
İmar planı olmayan parseller: Tadilat kolaylığı düzenlemeleri.

6306 kapsamındaki uygulamalarda 3194 kısıtlamaları uygulanmaz (Md.9). Ancak yeni yapılar Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği ve uygulama imar planına uygun inşa edilir.
Belediyeler kendi imar yönetmeliklerinde bu yönetmelikteki esaslara uyum sağlar.

Kaynak: Resmî Gazete, webdosya.csb.gov.tr, LEXPERA