4708 Sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun – Özet

RG. 13.07.2001/24461 | Son Değişiklik: 7471 sayılı Kanun (2023)

Amaç (Madde 1)

Can ve mal güvenliğini sağlamak üzere, imar planına, ruhsata, standartlara uygun yapı yapılması için denetim usul ve esaslarını belirlemek.

Kapsam

  • Belediye ve mücavir alan sınırları içindeki yapılar
  • İstisna: Kamu binaları, tek parselde toplam 200 m² altı yapılar (köylerde)

Yapı Denetim Kuruluşu Görevleri (Madde 2)

  1. Proje denetimi: Mimari, statik, mekanik ve elektrik projelerinin mevzuata uygunluğu
  2. Yapı malzemesi kontrolü: Beton, demir, tuğla vb. malzemelerin standartlara uygunluğu
  3. İşçilik denetimi: İnşaat aşamalarının teknik kurallara uygun yapılıp yapılmadığı
  4. Ara denetim raporları: Her inşaat aşamasında (temel, kaba inşaat, çatı) denetim raporu
  5. İş bitirme: Yapı kullanma izni (iskan) aşamasında son kontrol raporu

Denetim Süreci Aşamaları

  1. Yapı denetim sözleşmesi → Yapı sahibi + YDK (yapı denetim kuruluşu)
  2. Proje inceleme → Projelerin mevzuata uygunluğu
  3. Ruhsat başvurusu → Belediyeye YDK raporu ile birlikte
  4. Temel vizesi → Temel atıldıktan sonra YDK kontrolü
  5. Kaba inşaat vizesi → Taşıyıcı sistem tamamlandıktan sonra
  6. Çatı vizesi → Çatı örtüsü tamamlandıktan sonra
  7. İskan raporu → Tüm imalatlar tamamlandıktan sonra son kontrol

Sorumluluklar ve Yaptırımlar (Madde 8-9)

  • YDK sorumluluğu: Denetim hatası nedeniyle oluşan hasar için yapı sahibine karşı sorumlu
  • Lisans iptali: Ağır ihmal veya kasıt halinde Bakanlıkça lisans iptal edilir
  • İdari para cezası: Mevzuata aykırılıkta 80.000 TL'den 500.000 TL'ye kadar
  • Yapı müteahhidi sorumluluğu: YDK raporuna aykırı imalat yapması halinde inşaat durdurulur

Yapı Denetim Hizmet Bedeli

  • Yapı sahibi tarafından ödenir
  • İl bazında belirlenen birim fiyatlar üzerinden hesaplanır
  • Yapı maliyetinin yaklaşık %1,5-3'ü arasında

Kentsel Dönüşüm İlişkisi

  • Riskli yapı yıkılıp yeni bina yapılırken 4708 kapsamında yapı denetim zorunluluğu vardır
  • 6306 kapsamındaki projelerde de aynı denetim kuralları geçerlidir
  • Yapı denetim firması, müteahhitten bağımsız olmalıdır

Kaynak: Resmî Gazete, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı