Merkez İmar Durumu
Merkez'de bir parselin imar durumu, ada/parsel bilgileri üzerinden KAKS (emsal), TAKS, gabari, çekme mesafeleri ve kullanım kararları gibi temel yapılaşma koşullarını gösterir. Bu bilgiler, taşınmazın hangi amaçla, ne ölçüde ve nasıl yapılaşabileceğini anlamak için önemlidir.
Merkez mahalleleri
- Ağcaşar Köyü
- Ahipaşa
- Aktaş Beldesi, Cumhuriyet
- Aktaş Beldesi, Devlet
- Aktaş Beldesi, Yeni
- Alaaddin
- Alay Beldesi, Cumhuriyet
- Alay Beldesi, Hürriyet
- Alay Beldesi, Milliyet
- Aşağı Kayabaşı
- Aşlama Köyü
- Bağlama Beldesi, Cumhuriyet
- Bağlama Beldesi, Hürriyet
- Balhasan
- Ballı Köyü
- Burhan
- Çarıklı Köyü
- Çavdarlı Köyü, Bağlar Mevkii
- Çavdarlı Köyü, Karşıyaka Mevkii
- Çavdarlı Köyü, Merkez Mevkii
- Çayır
- Çayırlı Köyü, Çayır Mevkii
- Çayırlı Köyü, Kayalıpınar Mevkii
- Çayırlı Köyü, Yeni Mevkii
- Değirmenli Beldesi, Aşağı
- Değirmenli Beldesi, Orta
- Değirmenli Beldesi, Yukarı
- Dere
- Dikilitaş Köyü, Çarşı Mevkii
- Dikilitaş Köyü, Kale Mevkii
- Dikilitaş Köyü, Yukarı Mevkii
- Dündarlı Beldesi, Cumhuriyet
- Dündarlı Beldesi, Fatih
- Dündarlı Beldesi, Yenice
- Dündarlı Beldesi, Zafer
- Edikli Beldesi, Cumhuriyet
- Edikli Beldesi, Fevzipaşa
- Edikli Beldesi, Hürriyet
- Edikli Beldesi, Yeni
- Efendibey
- Elmalı Köyü, Cumhuriyet Mevkii
- Elmalı Köyü, Kale Mevkii
- Elmalı Köyü, Karşıyaka Mevkii
- Elmalı Köyü, Menderes Mevkii
- Esenbey
- Eskisaray
- Fertek
- Fesleğen Köyü
- Gösterli Köyü
- Güllüce Köyü
- Gümüşler Beldesi, Eski Gümüş
- Gümüşler Beldesi, Yeni Gümüş
- Hacıabdullah Beldesi, Boğaziçi
- Hacıabdullah Beldesi, Yeni
- Hacıbeyli Köyü, Cumhuriyet Mevkii
- Hacıbeyli Köyü, Hürriyet Mevkii
- Hacıbeyli Köyü, Yeni Mevkii
- Hamamlı
- Hançerli Köyü
- Hasaköy Köyü
- Himmetli Köyü
- İçmeli Köyü, Bahçelievler Mevkii
- İçmeli Köyü, Güzelyurt Mevkii
- İçmeli Köyü, Serinevler Mevkii
- İlhanlı
- İnönü
- Kale
- Karaatlı Beldesi, Dumlupınar
- Karaatlı Beldesi, Fatih
- Karaatlı Beldesi, Zafer
- Kayırlı Köyü, Cevizler Mevkii
- Kayırlı Köyü, İnönü Mevkii
- Kayırlı Köyü, Karamustafa Mevkii
- Kayırlı Köyü, Pınarcık Mevkii
- Kiledere Beldesi, Cumhuriyet
- Kiledere Beldesi, Hürriyet
- Kırkpınar Köyü
- Kızılören Köyü
- Kömürcü Köyü
- Konaklı Beldesi, Cumhuriyet
- Konaklı Beldesi, Hürriyet
- Konaklı Beldesi, Hüyük
- Koyunlu Köyü, Aşağı Mevkii
- Koyunlu Köyü, Bahçelievler Mevkii
- Koyunlu Köyü, Bahçelievlerosb Mevkii
- Koyunlu Köyü, Orta Mevkii
- Koyunlu Köyü, Yukarı Mevkii
- Küçükköy Köyü
- Kumluca
- Nar
- Narköy Köyü
- Orhanlı Beldesi, Fatih
- Orhanlı Beldesi, Yavuz
- Ovacık Köyü, Aşağı Mevkii
- Ovacık Köyü, Cumhuriyet Mevkii
- Ovacık Köyü, Terazi Mevkii
- Özyurt Köyü
- Pınarcık Köyü
- Şahinali
- Şahsüleyman
- Saruhan
- Sazlıca Beldesi, Aşağı
- Sazlıca Beldesi, Yeni
- Sazlıca Beldesi, Yukarı
- Şehitler
- Selçuk
- Sırali
- Songur
- Taşlıca Köyü
- Tepeköy Köyü
- Tırhan Köyü
- Uluağaç Köyü
- Yarhisar Köyü
- Yaylayolu Köyü
- Yenice
- Yeşilburç Köyü
- Yeşilgölcük Beldesi, Aşağı
- Yeşilgölcük Beldesi, Cumhuriyet
- Yeşilgölcük Beldesi, Hürriyet
- Yeşilgölcük Beldesi, Yeni
- Yeşilgölcük Beldesi, Yukarı
- Yeşilova Köyü
- Yıldıztepe Beldesi, Bahçelievler
- Yıldıztepe Beldesi, Yeni
- Yukarı Kayabaşı
Merkez konut satış trendi
Kaynak: TÜİK ilçe bazlı konut satış istatistikleri, aylık toplam satış adedi (Nis 2024 – Mart 2026).
Merkez i̇mar durumu neleri gösterir?
KAKS / Emsal
Parsele inşa edilebilecek toplam kapalı alanın arsa alanına oranını ifade eder.
TAKS
Yapının zemin oturum alanının parsel alanına oranını gösterir.
Gabari
Yapının izin verilen maksimum yüksekliğini, yani kaç kat olabileceğini belirtir.
Çekme mesafeleri
Yapının parsel sınırlarına, yollara ve komşu parsellere bırakması gereken asgari mesafeleri tanımlar.
Kullanım türü
Parselin konut, ticaret, turizm, eğitim gibi hangi amaçla kullanılabileceğini gösterir.
Tahmini değer
İmar durumu ve bölgedeki yapılaşma potansiyeli üzerinden taşınmazın yaklaşık değerinin değerlendirilmesine yardımcı olur.
Merkez'de imar durumu nasıl sorgulanır?
Merkez'de bir taşınmazın imar durumunu öğrenmek için ada ve parsel bilgileri ile belediyenin resmi imar durumu sorgulama araçları kullanılır.
- 1Aşağıdaki düğmeyle 360Dönüşüm parsel sorgusuna geçin; Niğde, Merkez seçili gelir.
- 2Tapunuzdaki ada ve parsel numarasını girin; ada bilinmiyorsa boş bırakıp haritadan konum seçebilirsiniz.
- 3Merkez için imar durumu (KAKS/TAKS, gabari, kullanım türü), uydu görüntüsü ve tahmini değer tek ekranda gelir; resmi belge gerektiğinde ilçe belediyesinden imar durumu belgesi alınır.
Bilmeniz gerekenler
- İmar durumu sorgulamak için ada ve parsel bilgileri gereklidir.
- En doğru ve güncel bilgi için Merkez Belediyesi'nin resmi kaynakları ve ilgili imar müdürlüğü tarafından düzenlenen belgeler esas alınmalıdır.
- İmar planları zaman içinde değişebilir. Bu nedenle resmi belge tarihi ve plan notları mutlaka kontrol edilmelidir.
- Sadece imar durumu bilgisi yapı ruhsatı için yeterli değildir. Uygulama aşamasında ilgili kurumların onayları gerekebilir.
Niğde'daki diğer ilçeler
Sık sorulan sorular
Merkez imar durumu nereden sorgulanır?
Merkez Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün çevrimiçi sorgulama ekranından ada/parsel ile sorgulanır. 360Dönüşüm'de aynı sorgu değer tahmini ile birlikte yapılır.
İmar durumu belgesi almak için hangi bilgiler gereklidir?
Ada ve parsel numarası, mahalle bilgisi ve başvuru sahibinin kimliği yeterlidir; tapu fotokopisi istenebilir. Başvuru belediyeye şahsen veya e-belediye üzerinden yapılır.
İmar planı değişikliği parselimi nasıl etkiler?
Plan değişikliği KAKS/TAKS, gabari veya kullanım türünü değiştirebilir; bu da parselin yapılaşma hakkını ve değerini doğrudan etkiler. Askı süresinde itiraz hakkı vardır; güncel plan notları mutlaka kontrol edilmelidir.
Merkez'de ticari imarlı parselde konut yapılabilir mi?
Plan notlarına bağlıdır. Bazı ticaret alanlarında belirli oranda konut kullanımına izin verilir; izin yoksa plan değişikliği gerekir. Kesin bilgi için ilgili parselin imar durumu belgesi ve plan notları incelenmelidir.
Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır. İmar durumu ile ilgili resmi ve bağlayıcı bilgiler için Merkez Belediyesi'nin ilgili birimlerinden alınan belgeler esas alınmalıdır. Sınır verisi OpenStreetMap (ODbL), satış istatistikleri TÜİK kaynaklıdır.