Yukarı Dudullu Mahallesi İmar Durumu
Yukarı Dudullu Mahallesi, İstanbul Ümraniye ilçesinde yaklaşık 1,78 km² alana yayılan bir mahalledir. Bu sayfada mahallenin ilçe içindeki konumu, komşu mahalleler, ilçenin konut satış trendi ve imar durumunun nasıl sorgulanacağı yer alır.
Yukarı Dudullu Mahallesi'nin Ümraniye içindeki konumu
Haritadaki bir mahalleye tıklayarak konum bazlı imar bilgilerine ulaşabilirsiniz (36 mahalle).
Yukarı Dudullu Mahallesi'ne komşu mahalleler
Yukarı Dudullu Mahallesi karnesi
Kaynak: TÜİK ADNKS nüfus, bina stoğu ve İBB deprem senaryosu verileri (mahalle düzeyi); değerler yaklaşıktır.
Yukarı Dudullu Mahallesi imar profili
Kaynak: İBB 1/1000 uygulama imar planı katmanı; mahalle sınırı içindeki 89 analiz edilmiş parselin toplamı. Parsel bazlı kesin bilgi için imar durumu belgesi esastır.
Ümraniye konut satış trendi
Kaynak: TÜİK ilçe bazlı konut satış istatistikleri, aylık toplam satış adedi (Nis 2024 – Mart 2026).
Yukarı Dudullu Mahallesi i̇mar durumu neleri gösterir?
KAKS / Emsal
Parsele inşa edilebilecek toplam kapalı alanın arsa alanına oranını ifade eder.
TAKS
Yapının zemin oturum alanının parsel alanına oranını gösterir.
Gabari
Yapının izin verilen maksimum yüksekliğini, yani kaç kat olabileceğini belirtir.
Çekme mesafeleri
Yapının parsel sınırlarına, yollara ve komşu parsellere bırakması gereken asgari mesafeleri tanımlar.
Kullanım türü
Parselin konut, ticaret, turizm, eğitim gibi hangi amaçla kullanılabileceğini gösterir.
Tahmini değer
İmar durumu ve bölgedeki yapılaşma potansiyeli üzerinden taşınmazın yaklaşık değerinin değerlendirilmesine yardımcı olur.
Yukarı Dudullu Mahallesi'nde imar durumu nasıl sorgulanır?
Yukarı Dudullu Mahallesi'ndeki bir taşınmazın imar durumunu öğrenmek için ada ve parsel bilgileri ile belediyenin resmi imar durumu sorgulama araçları kullanılır.
- 1Aşağıdaki düğmeyle 360Dönüşüm parsel sorgusuna geçin; İstanbul, Ümraniye ve Yukarı Dudullu seçili gelir.
- 2Tapunuzdaki ada ve parsel numarasını girin; ada bilinmiyorsa boş bırakıp haritadan konum seçebilirsiniz.
- 3Yukarı Dudullu Mahallesi için imar durumu (KAKS/TAKS, gabari, kullanım türü), uydu görüntüsü ve tahmini değer tek ekranda gelir; resmi belge gerektiğinde ilçe belediyesinden imar durumu belgesi alınır.
Bilmeniz gerekenler
- İmar durumu sorgulamak için ada ve parsel bilgileri gereklidir.
- En doğru ve güncel bilgi için Ümraniye Belediyesi'nin resmi kaynakları ve ilgili imar müdürlüğü tarafından düzenlenen belgeler esas alınmalıdır.
- İmar planları zaman içinde değişebilir. Bu nedenle resmi belge tarihi ve plan notları mutlaka kontrol edilmelidir.
- Sadece imar durumu bilgisi yapı ruhsatı için yeterli değildir. Uygulama aşamasında ilgili kurumların onayları gerekebilir.
Sık sorulan sorular
Yukarı Dudullu Mahallesi imar durumu nasıl öğrenilir?
Yukarı Dudullu Mahallesi'ndeki bir parselin imar durumu (KAKS/emsal, TAKS, gabari, çekme mesafeleri, kullanım kararı) Ümraniye Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden imar durumu belgesiyle ya da 360Dönüşüm'de ada/parsel sorgusuyla öğrenilir.
Yukarı Dudullu Mahallesi hangi belediyeye bağlı?
Yukarı Dudullu Mahallesi, İstanbul ili Ümraniye ilçesi sınırlarındadır. Uygulama imar planı (1/1000) ve imar durumu belgesi Ümraniye Belediyesi'nin, nazım imar planı (1/5000) ise büyükşehir belediyesinin yetkisindedir.
Yukarı Dudullu Mahallesi'nde kentsel dönüşüm başvurusu nereye yapılır?
6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı tespiti için lisanslı bir kuruluşa, sonrasında Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'ne ve Ümraniye Belediyesi'ne başvurulur. 360Dönüşüm süreci adım adım yönetmenize yardımcı olur.
Yukarı Dudullu Mahallesi'ndeki parselimin değerini öğrenebilir miyim?
Evet. İmar hakkı, emsal ve bölgesel piyasa verisiyle AI destekli tahmini değer ve kat karşılığı analizini ücretsiz üyelikle görebilirsiniz.
Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır. İmar durumu ile ilgili resmi ve bağlayıcı bilgiler için Ümraniye Belediyesi'nin ilgili birimlerinden alınan belgeler esas alınmalıdır. Sınır verisi OpenStreetMap (ODbL), satış istatistikleri TÜİK kaynaklıdır.