Ümraniye İmar Durumu

Ümraniye'de bir parselin imar durumu, ada/parsel bilgileri üzerinden KAKS (emsal), TAKS, gabari, çekme mesafeleri ve kullanım kararları gibi temel yapılaşma koşullarını gösterir. Bu bilgiler, taşınmazın hangi amaçla, ne ölçüde ve nasıl yapılaşabileceğini anlamak için önemlidir.

Mahallenizi haritadan veya aşağıdaki listeden seçerek devam edin.

Ümraniye'de parselini sorgula Giriş yap

Ümraniye mahalle haritası

Haritadaki bir mahalleye tıklayarak konum bazlı imar bilgilerine ulaşabilirsiniz (36 mahalle).

Ümraniye mahalleleri

Ümraniye karnesi

Nüfus

737857

38 mahalle toplamı

Bina sayısı

52619

ortalama bina yaşı 29.4 · ort. 4.2 kat

1980 öncesi yapı

%10.4

dönüşüm ihtiyacının ana göstergesi

Deprem senaryosu

639

ağır/çok ağır hasarlı bina · toplam 14921 hasarlı (İBB)

Mahalle karşılaştırması · 1980 öncesi yapı payına göre

Mahalle	Nüfus	Bina	Ort. yaş	1980 öncesi	Ağır hasar
Atatürk	24016	1349	32.2	%27.1	%2.5
Ihlamurkuyu	15771	1646	33.7	%24.2	%5.8
Namık Kemal	28517	1550	31.4	%23.6	%2.5
Adem Yavuz	16756	1659	34.4	%23.5	%5.6
Kazım Karabekir	15745	2429	35.2	%23.1	%4.5
Tepeüstü	13349	925	33.4	%21.7	%2.9
Yamanevler	18304	849	30.0	%19.2	%2.5
Site	21574	1456	30.0	%19.0	%5.0
Armağanevler	39743	1686	25.9	%14.2	%2.5
Saray	3460	368	22.9	%11.7	%4.0
Hekimbaşı	7411	1697	32.5	%11.6	%5.1
Cemil Meriç	21788	2880	33.0	%11.3	%7.0
Dumlupınar	12050	2467	32.5	%11.2	%5.4
Çakmak	38141	1522	24.5	%9.9	%1.8
Altınşehir	28476	1847	29.5	%9.7	%3.2
İnkılap	36091	2493	30.4	%9.6	%3.8
Esenşehir	20595	1652	29.1	%9.5	%4.8
Topağacı	13693	2922	32.2	%8.9	%5.1
Tantavi	11820	427	27.3	%8.4	%3.6
Aşağı Dudullu	15124	1364	30.2	%8.1	%6.0
Fatih Sultan Mehmet	4690	219	22.6	%6.8	%2.8
Esenevler	26204	1157	25.4	%6.4	%1.7
İstiklal	48067	1848	26.9	%5.6	%2.2
Elmalıkent	22295	2078	31.8	%4.3	%4.2
Huzur	12101	1230	29.0	%3.0	%4.1
Yukarı Dudullu	21482	2306	28.0	%2.9	%3.7
Atakent	20188	988	26.9	%2.4	%2.7
Esenkent	21343	2054	25.4	%1.9	%3.7
Necip Fazıl	28856	1983	27.3	%1.5	%6.3
Tatlısu	23294	689	23.0	%1.2	%2.2
Mehmet Akif	26315	677	20.1	%0.7	%1.5
Şerifali	9495	966	21.1	%0.7	%2.6
Madenler	15930	934	23.7	%0.5	%3.2
Çamlık	24233	973	22.2	%0.4	%1.6
Parseller	15874	1322	25.3	%0.2	%4.7
Finanskent	8450	7	16.0	%0	–
Dudullu Osb	32	–	–	–	–
Yenişehir	6584	–	–	–	–

Kaynak: TÜİK ADNKS, bina stoğu ve İBB deprem senaryosu (mahalle düzeyi); ilçe değerleri mahalle toplamlarıdır.

Ümraniye konut satış trendi

Mart 2026

696

konut satışı · yıllık -9,3%

Son 12 ay

10327

toplam satış · önceki 12 aya göre +1,5%

İstanbul içinde sıra

10 / 39

son 12 ay satış adedine göre

Kaynak: TÜİK ilçe bazlı konut satış istatistikleri, aylık toplam satış adedi (Nis 2024 – Mart 2026).

Ümraniye i̇mar durumu neleri gösterir?

KAKS / Emsal

Parsele inşa edilebilecek toplam kapalı alanın arsa alanına oranını ifade eder.

TAKS

Yapının zemin oturum alanının parsel alanına oranını gösterir.

Gabari

Yapının izin verilen maksimum yüksekliğini, yani kaç kat olabileceğini belirtir.

Çekme mesafeleri

Yapının parsel sınırlarına, yollara ve komşu parsellere bırakması gereken asgari mesafeleri tanımlar.

Kullanım türü

Parselin konut, ticaret, turizm, eğitim gibi hangi amaçla kullanılabileceğini gösterir.

Tahmini değer

İmar durumu ve bölgedeki yapılaşma potansiyeli üzerinden taşınmazın yaklaşık değerinin değerlendirilmesine yardımcı olur.

Ümraniye'de imar durumu nasıl sorgulanır?

Ümraniye'de bir taşınmazın imar durumunu öğrenmek için ada ve parsel bilgileri ile belediyenin resmi imar durumu sorgulama araçları kullanılır.

1Aşağıdaki düğmeyle 360Dönüşüm parsel sorgusuna geçin; İstanbul, Ümraniye seçili gelir.
2Tapunuzdaki ada ve parsel numarasını girin; ada bilinmiyorsa boş bırakıp haritadan konum seçebilirsiniz.
3Ümraniye için imar durumu (KAKS/TAKS, gabari, kullanım türü), uydu görüntüsü ve tahmini değer tek ekranda gelir; resmi belge gerektiğinde ilçe belediyesinden imar durumu belgesi alınır.

Hemen parselini sorgula

Bilmeniz gerekenler

İmar durumu sorgulamak için ada ve parsel bilgileri gereklidir.
En doğru ve güncel bilgi için Ümraniye Belediyesi'nin resmi kaynakları ve ilgili imar müdürlüğü tarafından düzenlenen belgeler esas alınmalıdır.
İmar planları zaman içinde değişebilir. Bu nedenle resmi belge tarihi ve plan notları mutlaka kontrol edilmelidir.
Sadece imar durumu bilgisi yapı ruhsatı için yeterli değildir. Uygulama aşamasında ilgili kurumların onayları gerekebilir.

İstanbul'daki diğer ilçeler

Ataşehir Beykoz Çekmeköy Sancaktepe Üsküdar

Tüm İstanbul ilçeleri ›

Ümraniye'deki parselinizin imar durumunu görün.

KAKS/TAKS, gabari, uydu görüntüsü ve tahmini değer tek ekranda; konum seçili gelir, yalnız ada ve parsel girersiniz.

Hemen parselini sorgula

Sık sorulan sorular

Ümraniye imar durumu nereden sorgulanır?

Ümraniye Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün çevrimiçi sorgulama ekranından ada/parsel ile sorgulanır; İBB Şehir Haritası'nda da 1/5000 ve 1/1000 plan katmanları görüntülenir. 360Dönüşüm'de aynı sorgu değer tahmini ile birlikte yapılır.

İmar durumu belgesi almak için hangi bilgiler gereklidir?

Ada ve parsel numarası, mahalle bilgisi ve başvuru sahibinin kimliği yeterlidir; tapu fotokopisi istenebilir. Başvuru belediyeye şahsen veya e-belediye üzerinden yapılır.

İmar planı değişikliği parselimi nasıl etkiler?

Plan değişikliği KAKS/TAKS, gabari veya kullanım türünü değiştirebilir; bu da parselin yapılaşma hakkını ve değerini doğrudan etkiler. Askı süresinde itiraz hakkı vardır; güncel plan notları mutlaka kontrol edilmelidir.

Ümraniye'de ticari imarlı parselde konut yapılabilir mi?

Plan notlarına bağlıdır. Bazı ticaret alanlarında belirli oranda konut kullanımına izin verilir; izin yoksa plan değişikliği gerekir. Kesin bilgi için ilgili parselin imar durumu belgesi ve plan notları incelenmelidir.

Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır. İmar durumu ile ilgili resmi ve bağlayıcı bilgiler için Ümraniye Belediyesi'nin ilgili birimlerinden alınan belgeler esas alınmalıdır. Sınır verisi OpenStreetMap (ODbL), satış istatistikleri TÜİK kaynaklıdır.