Üsküdar İmar Durumu

Üsküdar'de bir parselin imar durumu, ada/parsel bilgileri üzerinden KAKS (emsal), TAKS, gabari, çekme mesafeleri ve kullanım kararları gibi temel yapılaşma koşullarını gösterir. Bu bilgiler, taşınmazın hangi amaçla, ne ölçüde ve nasıl yapılaşabileceğini anlamak için önemlidir.

Mahallenizi haritadan veya aşağıdaki listeden seçerek devam edin.

Üsküdar'de parselini sorgula Giriş yap

Üsküdar mahalle haritası

Haritadaki bir mahalleye tıklayarak konum bazlı imar bilgilerine ulaşabilirsiniz (33 mahalle).

Üsküdar mahalleleri

Üsküdar karnesi

Nüfus

512902

33 mahalle toplamı

Bina sayısı

40240

ortalama bina yaşı 37.1 · ort. 4.4 kat

1980 öncesi yapı

%33.8

dönüşüm ihtiyacının ana göstergesi

Deprem senaryosu

610

ağır/çok ağır hasarlı bina · toplam 13040 hasarlı (İBB)

Mahalle karşılaştırması · 1980 öncesi yapı payına göre

Mahalle	Nüfus	Bina	Ort. yaş	1980 öncesi	Ağır hasar
Sultantepe	10647	737	43.2	%63.5	%6.8
Salacak	9358	771	43.0	%61.6	%4.5
Beylerbeyi	5106	912	40.4	%59.2	%5.4
Selimiye	7922	779	41.0	%56.9	%7.2
Kuleli	4092	475	41.4	%52.8	%5.1
Muratreis	13558	999	39.6	%52.1	%4.4
Aziz Mahmut Hüdayi	8246	826	41.1	%50.4	%6.5
İcadiye	15624	1362	41.1	%50.3	%4.9
Kirazlıtepe	9060	1504	39.8	%48.7	%5.6
Selami Ali	13101	782	39.0	%48.3	%4.5
Valide-i Atik	19895	1214	39.4	%47.4	%4.3
Mimar Sinan	11344	1048	39.3	%47.0	%7.6
Küplüce	16782	1609	39.8	%44.6	%4.2
Ünalan	34746	2202	39.8	%43.3	%4.5
Çengelköy	13447	1819	38.0	%39.2	%5.1
Kandilli	1398	576	37.5	%36.6	%4.2
Zeynep Kamil	11765	699	39.5	%35.5	%3.3
Ahmediye	8411	596	37.8	%34.1	%4.5
Acıbadem	23385	826	36.3	%32.4	%3.5
Güzeltepe	13309	1401	35.9	%30.2	%3.7
Burhaniye	16290	1664	35.5	%30.1	%4.1
Mehmet Akif Ersoy	18615	1923	36.4	%30.1	%4.4
Kuzguncuk	3827	1062	35.8	%28.6	%5.1
Barbaros	16628	641	37.4	%28.2	%4.4
Bahçelievler	23334	2240	35.1	%25.4	%5.8
Altunizade	12129	829	33.4	%20.9	%3.9
Küçüksu	18345	1434	34.7	%20.3	%4.1
Kısıklı	20195	1562	33.4	%16.4	%4.0
Ferah	21661	1294	32.5	%15.8	%5.4
Yavuztürk	31227	3222	35.0	%15.4	%3.7
Cumhuriyet	37895	1872	31.3	%12.3	%2.3
Bulgurlu	30494	1360	34.0	%9.1	%1.9
Küçük Çamlıca	11066	–	–	–	–

Kaynak: TÜİK ADNKS, bina stoğu ve İBB deprem senaryosu (mahalle düzeyi); ilçe değerleri mahalle toplamlarıdır.

Üsküdar konut satış trendi

Mart 2026

547

konut satışı · yıllık -7,9%

Son 12 ay

7824

toplam satış · önceki 12 aya göre +12,0%

İstanbul içinde sıra

16 / 39

son 12 ay satış adedine göre

Kaynak: TÜİK ilçe bazlı konut satış istatistikleri, aylık toplam satış adedi (Nis 2024 – Mart 2026).

Üsküdar i̇mar durumu neleri gösterir?

KAKS / Emsal

Parsele inşa edilebilecek toplam kapalı alanın arsa alanına oranını ifade eder.

TAKS

Yapının zemin oturum alanının parsel alanına oranını gösterir.

Gabari

Yapının izin verilen maksimum yüksekliğini, yani kaç kat olabileceğini belirtir.

Çekme mesafeleri

Yapının parsel sınırlarına, yollara ve komşu parsellere bırakması gereken asgari mesafeleri tanımlar.

Kullanım türü

Parselin konut, ticaret, turizm, eğitim gibi hangi amaçla kullanılabileceğini gösterir.

Tahmini değer

İmar durumu ve bölgedeki yapılaşma potansiyeli üzerinden taşınmazın yaklaşık değerinin değerlendirilmesine yardımcı olur.

Üsküdar'de imar durumu nasıl sorgulanır?

Üsküdar'de bir taşınmazın imar durumunu öğrenmek için ada ve parsel bilgileri ile belediyenin resmi imar durumu sorgulama araçları kullanılır.

1Aşağıdaki düğmeyle 360Dönüşüm parsel sorgusuna geçin; İstanbul, Üsküdar seçili gelir.
2Tapunuzdaki ada ve parsel numarasını girin; ada bilinmiyorsa boş bırakıp haritadan konum seçebilirsiniz.
3Üsküdar için imar durumu (KAKS/TAKS, gabari, kullanım türü), uydu görüntüsü ve tahmini değer tek ekranda gelir; resmi belge gerektiğinde ilçe belediyesinden imar durumu belgesi alınır.

Hemen parselini sorgula

Bilmeniz gerekenler

İmar durumu sorgulamak için ada ve parsel bilgileri gereklidir.
En doğru ve güncel bilgi için Üsküdar Belediyesi'nin resmi kaynakları ve ilgili imar müdürlüğü tarafından düzenlenen belgeler esas alınmalıdır.
İmar planları zaman içinde değişebilir. Bu nedenle resmi belge tarihi ve plan notları mutlaka kontrol edilmelidir.
Sadece imar durumu bilgisi yapı ruhsatı için yeterli değildir. Uygulama aşamasında ilgili kurumların onayları gerekebilir.

İstanbul'daki diğer ilçeler

Ataşehir Beykoz Kadıköy Ümraniye

Tüm İstanbul ilçeleri ›

Üsküdar'deki parselinizin imar durumunu görün.

KAKS/TAKS, gabari, uydu görüntüsü ve tahmini değer tek ekranda; konum seçili gelir, yalnız ada ve parsel girersiniz.

Hemen parselini sorgula

Sık sorulan sorular

Üsküdar imar durumu nereden sorgulanır?

Üsküdar Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün çevrimiçi sorgulama ekranından ada/parsel ile sorgulanır; İBB Şehir Haritası'nda da 1/5000 ve 1/1000 plan katmanları görüntülenir. 360Dönüşüm'de aynı sorgu değer tahmini ile birlikte yapılır.

İmar durumu belgesi almak için hangi bilgiler gereklidir?

Ada ve parsel numarası, mahalle bilgisi ve başvuru sahibinin kimliği yeterlidir; tapu fotokopisi istenebilir. Başvuru belediyeye şahsen veya e-belediye üzerinden yapılır.

İmar planı değişikliği parselimi nasıl etkiler?

Plan değişikliği KAKS/TAKS, gabari veya kullanım türünü değiştirebilir; bu da parselin yapılaşma hakkını ve değerini doğrudan etkiler. Askı süresinde itiraz hakkı vardır; güncel plan notları mutlaka kontrol edilmelidir.

Üsküdar'de ticari imarlı parselde konut yapılabilir mi?

Plan notlarına bağlıdır. Bazı ticaret alanlarında belirli oranda konut kullanımına izin verilir; izin yoksa plan değişikliği gerekir. Kesin bilgi için ilgili parselin imar durumu belgesi ve plan notları incelenmelidir.

Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır. İmar durumu ile ilgili resmi ve bağlayıcı bilgiler için Üsküdar Belediyesi'nin ilgili birimlerinden alınan belgeler esas alınmalıdır. Sınır verisi OpenStreetMap (ODbL), satış istatistikleri TÜİK kaynaklıdır.