Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Rehberi

En yaygın kentsel dönüşüm modeli olan "Kat Karşılığı İnşaat", arsa sahibinin arsasını müteahhide devretmesi, karşılığında müteahhidin de bağımsız bölümler (daire/dükkan) vermesi esasına dayanır.

Sözleşmede Olmazsa Olmazlar

1. Teknik Şartname: Kullanılacak malzemelerin markası, kalitesi ve işçilik standartları detaylıca yazılmalıdır. "Lüks malzeme kullanılacaktır" gibi muğlak ifadelerden kaçınılmalı, "X marka Y serisi seramik" gibi net tanımlar yapılmalıdır.
2. Teminatlar: Müteahhidin işi yarım bırakması riskine karşı Teminat Mektubu veya Bina Tamamlama Sigortası istenmelidir.
3. Teslim Süresi ve Cezai Şart: İnşaatın ne zaman başlayıp ne zaman biteceği ve gecikme halinde aylık ne kadar kira/tazminat ödeneceği net olmalıdır.
4. Paylaşım Oranı: Arsa sahibi ve müteahhit arasındaki paylaşım oranı (Örn: %50-%50) ve şerefiye farkları açıkça belirtilmelidir.
5. İskan (Yapı Kullanım İzin Belgesi): Müteahhidin iskanı almadan işi bitmiş sayılmayacağı hükme bağlanmalıdır.