Merkez İmar Durumu
Merkez'de bir parselin imar durumu, ada/parsel bilgileri üzerinden KAKS (emsal), TAKS, gabari, çekme mesafeleri ve kullanım kararları gibi temel yapılaşma koşullarını gösterir. Bu bilgiler, taşınmazın hangi amaçla, ne ölçüde ve nasıl yapılaşabileceğini anlamak için önemlidir.
Merkez mahalleleri
- Abdulvahabigazi
- Acıdere Köyü
- Acıpınar Köyü
- Ağılkaya Köyü
- Ahmet Turangazi
- Ahmetturangazi Osb
- Akçahan Köyü
- Akçahan Köyü, Sarıhasan Mezrası
- Akçainiş Köyü
- Akçamescit Köyü
- Akdeğirmen
- Akkoç Köyü
- Akkoç Köyü, Hüseyin Ağa Mezrası
- Akkoç Köyü, Körhasan Mezrası
- Akkoç Köyü, Kör İsmail Mezrası
- Akkuzulu Köyü
- Akören Köyü
- Akpınar Köyü
- Akpınar Köyü, Çevrim Çayır Mezrası
- Akpınar Köyü, Dervent Mezrası
- Akpınar Köyü, Göğüsağılı Mezrası
- Akpınar Köyü, Yeniköy Mezrası
- Alahacı Köyü
- Alibaba
- Altuntabak
- Apa Köyü
- Armutlu Köyü
- Arpayazı Köyü
- Aşağıyıldızlı Köyü
- Aşağıyıldızlı Köyü, Tepe Mezrası
- Asarcık Köyü
- Aydoğan
- Aydoğmuş Köyü
- Aylı Köyü
- Bademkaya Köyü
- Bahtiyarbostan
- Barcın Köyü, Köyün Kendisi Mevkii
- Başıbüyük Köyü
- Başsöğüt Köyü
- Bedirli Köyü
- Beşpınar Köyü, Köyün Kendisi Mevkii
- Beşpınar Köyü, Yüceyayla Mevkii
- Beştepe Köyü
- Beypınarı Köyü
- Bingöl Köyü
- Bostancık Köyü
- Budaklı Köyü
- Çallı Köyü
- Cami-i Kebir
- Çarşıbaşı
- Çatalkaya Köyü
- Çatalkaya Köyü, Gözpınar Mezrası
- Çatalkaya Köyü, Harmanyeri Mezrası
- Çatalkaya Köyü, Karataş Mezrası
- Çayboyu
- Çaygören Köyü
- Çaypınar Köyü
- Çayyurt
- Çelebiler Köyü
- Çelebiler Köyü, Huykesen Mezrası
- Çeltek Köyü
- Çerçideresi Köyü
- Çiçekli
- Çongar Köyü
- Çukurbelen Köyü
- Damılı Köyü
- Damlacık Köyü
- Damlacık Köyü, Kalın İstasyonu Mevkii
- Danişmentgazi
- Dedebalı
- Demircilerardı
- Demiryazı Köyü
- Demiryazı Köyü, Battalağılı Mezrası
- Dikmencik Köyü
- Diriliş
- Doğanca Köyü
- Doğanca Köyü, Doğanca Osb Mevkii
- Doğanca Köyü, Tahdit. Mezrası
- Dörteylül
- Durdulu Köyü
- Düzova Köyü
- Ebuhan Köyü
- Ece
- Eğribucak Köyü
- Eğriköprü
- Emek
- Emirhan Köyü, Irmak Üstü Mezrası
- Esentepe
- Esenyurt
- Eskiapardı Köyü
- Eskiboğazkesen Köyü
- Eskiboğazkesen Köyü, Dayı Deresi Mezrası
- Eskikale
- Eskiköy Köyü
- Fatih
- Ferhatbostan
- Gazibey Köyü
- Gazibey Köyü, Oğuzlar Mezrası
- Gaziköy Köyü
- Gökçebostan
- Gökmedrese
- Gözmen Köyü
- Güllüce Köyü
- Güllük Köyü
- Gülpınar Köyü
- Gültepe
- Gülyurt
- Gümüşdere Köyü, Gümüşova Mevkii
- Gümüşdere Köyü, Karşıyaka Mevkii
- Gümüşdere Köyü, Şehitler Mevkii
- Gündüzköy Köyü
- Günece Köyü
- Güneli Köyü, Köyün Kendisi Mevkii
- Güneli Köyü, Kuzköy Mevkii
- Güney Köyü
- Güney Köyü, Sırıklı Mevkii
- Günören Köyü
- Hacıali Köyü, Köyün Kendisi Mevkii
- Halil Rıfatpaşa
- Hanlı Köyü
- Harmancık Köyü
- Hasbey Köyü
- Haydarlı Köyü
- Hayırbey Köyü
- Hayranlı Köyü
- Herekli Köyü
- Himmetfakı Köyü
- Hıdırnalı Köyü
- Hocabey Köyü
- Huzur
- İlkindi Köyü
- İnceağa Köyü
- İnceyol Köyü
- İnönü
- İşhanı Köyü
- İşhanı Köyü, Şehristan Mevkii
- İsmailbeyçiftliği Köyü
- İstiklal
- Kabasakal Köyü
- Kadı Burhanettin
- Kahyalı Köyü
- Kaleardı
- Karabalçık Köyü
- Karabalçık Köyü, Cirali Mevkii
- Karabalçık Köyü, Köprübaşı Mezrası
- Karacaören Köyü
- Karaçayır Köyü
- Karaçayır Köyü, Pınarlı Mezrası
- Karagömlek Köyü
- Karalar Köyü
- Karalı Köyü
- Karamehmetoğlu Köyü
- Karapınar Köyü
- Karayün Köyü
- Karayün Köyü, Abdallar Mevkii
- Karayün Köyü, Boynuzözü Mezrası
- Karayün Köyü, Tatlıcak Mezrası
- Kardeşler
- Karşıyaka
- Kartalca Köyü
- Kavlak Köyü
- Kayadibi Köyü
- Keçili Köyü
- Kervansaray Köyü
- Kervansaray Köyü, Kaçak Mezrası
- Kılavuz
- Kızılalan Köyü
- Kızılcakışla Köyü
- Kızılca Köyü
- Kızılca Köyü, Soğuk Çermik Mevkii
- Kızılırmak
- Kızılkavraz Köyü
- Kızılova Köyü
- Kızılöz Köyü
- Kızkapan Köyü
- Köklüce Köyü
- Köklüce Köyü, Çiftlik Mevkii
- Köklüce Köyü, İncesu Mezrası
- Kolluca Köyü
- Körtuzla Köyü
- Koyuncu Köyü
- Küçükminare
- Kulyusuf Köyü
- Kümbet
- Kumyurt Köyü
- Kumyurt Köyü, Çöken Mezrası
- Kumyurt Köyü, Gökkuşağı Mezrası
- Kurtlapa Köyü, Bahçelievler Mevkii
- Kurtlapa Köyü, Karşıyaka Mevkii
- Kuşlu Köyü
- Kuzören Köyü
- Mehmet Akif Ersoy
- Mehmetpaşa
- Menşurlu Köyü
- Meraküm
- Mermer Köyü
- Mescitli Köyü
- Mescitli Köyü, Taşlıdere Mevkii
- Mevlana
- Mimar Sinan
- Mısmılırmak
- Olukman Köyü
- Onbaşılar Köyü
- Örencik Köyü, Dursunoğlu Mevkii
- Örencik Köyü, Köyün Kendisi Mevkii
- Orhangazi
- Örtülüpınar
- Ovacık Köyü
- Ozmuş Köyü
- Paşabey
- Pınarca Köyü
- Porsuk Köyü
- Porsuk Köyü, Kösrelik Mezrası
- Pulur
- Şaban Köyü
- Şahbey Köyü
- Saklı Köyü
- Sarıdemir Köyü
- Savcun Köyü
- Selçuklu
- Serpincik Köyü
- Şeyh Şamil
- Şeyh Şamil Osb
- Seyrantepe
- Sivritepe Köyü
- Söğütcük Köyü
- Sorkuncuk Köyü
- Sularbaşı
- Tahtıkement Köyü
- Tatlıcak Köyü
- Tepeönü Köyü
- Tokuş Köyü
- Tokuş Köyü, Arabınyazısı Mezrası
- Tokuş Köyü, Pintipınar Mevkii
- Tokuş Köyü, Yukarı Mezrası
- Törnük Köyü
- Tutmaç Köyü
- Tuzlugöl
- Üçlerbey
- Üçtepe Köyü
- Ulukapı Köyü
- Uzuntepe
- Yağmurluseki Köyü
- Yağmurluseki Köyü, Akseki Mezrası
- Yahyabey
- Yakupoğlan Köyü, Cumhuriyet Mevkii
- Yakupoğlan Köyü, Fatih Mevkii
- Yakupoğlan Köyü, Yeni Mevkii
- Yanalak Köyü
- Yaramış Köyü
- Yassıcabel Köyü
- Yassıcabel Köyü, Ağıllar Mezrası
- Yavu Köyü
- Yavu Köyü, Bahçeli Mezrası
- Yazıbaşı Köyü
- Yeni
- Yeniapardı Köyü
- Yeniboğazkesen Köyü
- Yenice Köyü
- Yenidoğan
- Yenikervansaray Köyü
- Yenikızılcakışla Köyü
- Yenişehir
- Yeşilyurt
- Yiğitler
- Yıldız Beldesi, Fatih
- Yıldız Beldesi, Fevziçakmak
- Yıldız Beldesi, Şehitömeryıldırım
- Yüceyurt
- Yukarıyıldızlı Köyü
- Yunusemre
- Zengi Köyü
- Zengi Köyü, Kadiroğulları Mezrası
Merkez konut satış trendi
Kaynak: TÜİK ilçe bazlı konut satış istatistikleri, aylık toplam satış adedi (Nis 2024 – Mart 2026).
Merkez i̇mar durumu neleri gösterir?
KAKS / Emsal
Parsele inşa edilebilecek toplam kapalı alanın arsa alanına oranını ifade eder.
TAKS
Yapının zemin oturum alanının parsel alanına oranını gösterir.
Gabari
Yapının izin verilen maksimum yüksekliğini, yani kaç kat olabileceğini belirtir.
Çekme mesafeleri
Yapının parsel sınırlarına, yollara ve komşu parsellere bırakması gereken asgari mesafeleri tanımlar.
Kullanım türü
Parselin konut, ticaret, turizm, eğitim gibi hangi amaçla kullanılabileceğini gösterir.
Tahmini değer
İmar durumu ve bölgedeki yapılaşma potansiyeli üzerinden taşınmazın yaklaşık değerinin değerlendirilmesine yardımcı olur.
Merkez'de imar durumu nasıl sorgulanır?
Merkez'de bir taşınmazın imar durumunu öğrenmek için ada ve parsel bilgileri ile belediyenin resmi imar durumu sorgulama araçları kullanılır.
- 1Aşağıdaki düğmeyle 360Dönüşüm parsel sorgusuna geçin; Sivas, Merkez seçili gelir.
- 2Tapunuzdaki ada ve parsel numarasını girin; ada bilinmiyorsa boş bırakıp haritadan konum seçebilirsiniz.
- 3Merkez için imar durumu (KAKS/TAKS, gabari, kullanım türü), uydu görüntüsü ve tahmini değer tek ekranda gelir; resmi belge gerektiğinde ilçe belediyesinden imar durumu belgesi alınır.
Bilmeniz gerekenler
- İmar durumu sorgulamak için ada ve parsel bilgileri gereklidir.
- En doğru ve güncel bilgi için Merkez Belediyesi'nin resmi kaynakları ve ilgili imar müdürlüğü tarafından düzenlenen belgeler esas alınmalıdır.
- İmar planları zaman içinde değişebilir. Bu nedenle resmi belge tarihi ve plan notları mutlaka kontrol edilmelidir.
- Sadece imar durumu bilgisi yapı ruhsatı için yeterli değildir. Uygulama aşamasında ilgili kurumların onayları gerekebilir.
Sivas'daki diğer ilçeler
Sık sorulan sorular
Merkez imar durumu nereden sorgulanır?
Merkez Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün çevrimiçi sorgulama ekranından ada/parsel ile sorgulanır. 360Dönüşüm'de aynı sorgu değer tahmini ile birlikte yapılır.
İmar durumu belgesi almak için hangi bilgiler gereklidir?
Ada ve parsel numarası, mahalle bilgisi ve başvuru sahibinin kimliği yeterlidir; tapu fotokopisi istenebilir. Başvuru belediyeye şahsen veya e-belediye üzerinden yapılır.
İmar planı değişikliği parselimi nasıl etkiler?
Plan değişikliği KAKS/TAKS, gabari veya kullanım türünü değiştirebilir; bu da parselin yapılaşma hakkını ve değerini doğrudan etkiler. Askı süresinde itiraz hakkı vardır; güncel plan notları mutlaka kontrol edilmelidir.
Merkez'de ticari imarlı parselde konut yapılabilir mi?
Plan notlarına bağlıdır. Bazı ticaret alanlarında belirli oranda konut kullanımına izin verilir; izin yoksa plan değişikliği gerekir. Kesin bilgi için ilgili parselin imar durumu belgesi ve plan notları incelenmelidir.
Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır. İmar durumu ile ilgili resmi ve bağlayıcı bilgiler için Merkez Belediyesi'nin ilgili birimlerinden alınan belgeler esas alınmalıdır. Sınır verisi OpenStreetMap (ODbL), satış istatistikleri TÜİK kaynaklıdır.