Beyoğlu İmar Durumu

Beyoğlu'de bir parselin imar durumu, ada/parsel bilgileri üzerinden KAKS (emsal), TAKS, gabari, çekme mesafeleri ve kullanım kararları gibi temel yapılaşma koşullarını gösterir. Bu bilgiler, taşınmazın hangi amaçla, ne ölçüde ve nasıl yapılaşabileceğini anlamak için önemlidir.

Mahallenizi haritadan veya aşağıdaki listeden seçerek devam edin.

Beyoğlu'de parselini sorgula Giriş yap

Beyoğlu mahalle haritası

Haritadaki bir mahalleye tıklayarak konum bazlı imar bilgilerine ulaşabilirsiniz (40 mahalle).

Beyoğlu mahalleleri

Beyoğlu karnesi

Nüfus

216688

45 mahalle toplamı

Bina sayısı

26808

ortalama bina yaşı 42.7 · ort. 4.4 kat

1980 öncesi yapı

%62.7

dönüşüm ihtiyacının ana göstergesi

Deprem senaryosu

1231

ağır/çok ağır hasarlı bina · toplam 11331 hasarlı (İBB)

Mahalle karşılaştırması · 1980 öncesi yapı payına göre

Mahalle	Nüfus	Bina	Ort. yaş	1980 öncesi	Ağır hasar
Çukur	1862	394	47.2	%84.0	%7.9
Kamer Hatun	667	248	46.5	%81.5	%7.1
Bedrettin	576	251	46.4	%79.3	%10.1
Kalyoncu Kulluğu	2346	418	46.5	%79.2	%8.7
Sururi Mehmet Efendi	3929	475	46.3	%76.8	%16.1
Kemankeş Karamustafapaşa	115	314	46.1	%73.9	%23.5
Evliya Çelebi	240	109	44.9	%73.4	%7.9
Piyalepaşa	20663	2136	45.8	%72.8	%5.1
Bostan	1852	437	45.5	%72.5	%13.5
Yahya Kahya	3326	432	45.5	%72.0	%19.2
Fetihtepe	12380	1653	44.1	%71.9	%6.0
İstiklal	5077	1151	44.3	%71.8	%15.6
Arap Cami	97	488	45.6	%71.1	%15.9
Ömer Avni	1964	328	45.2	%70.1	%8.4
Şehit Muhtar	1141	603	44.1	%69.7	%5.9
Bülbül	2789	742	44.9	%68.7	%7.1
Camiikebir	2498	670	45.0	%68.4	%18.7
Örnektepe	11185	1185	41.1	%65.4	%12.3
Çatma Mescit	2025	267	44.7	%65.2	%8.0
Kılıçali Paşa	2136	340	43.9	%65.0	%6.2
Firuzağa	3684	521	42.5	%64.7	%6.7
Kocatepe	1395	584	42.6	%62.3	%6.5
Tomtom	2362	420	41.8	%61.9	%6.1
Piripaşa	15376	1435	42.3	%61.5	%11.7
Kuloğlu	1357	398	41.7	%61.1	%5.6
Hacımimi	1150	353	42.9	%60.9	%19.7
Gümüşsuyu	1981	372	42.6	%60.5	%5.3
Keçeci Piri	13602	1486	42.7	%59.2	%9.8
Hüseyinağa	472	287	40.8	%58.9	%5.4
Şahkulu	684	345	40.5	%58.6	%6.1
Pürtelaş Hasan Efendi	1787	280	42.1	%56.8	%9.6
Kulaksız	8910	495	42.0	%56.4	%12.9
Bereketzade	391	298	42.5	%54.7	%9.5
Küçük Piyale	8394	613	41.4	%53.0	%14.0
Sütlüce	12669	790	37.5	%52.8	%14.9
Halıcıoğlu	12348	641	40.0	%52.4	%11.1
Müeyyetzade	465	289	41.5	%51.9	%6.9
Emekyemez	177	339	41.7	%49.9	%14.3
Cihangir	3212	477	39.0	%49.7	%4.9
Katipmustafa Çelebi	728	365	37.2	%48.5	%4.5
Hacıahmet	15236	1084	41.1	%48.2	%11.3
Asmalı Mescit	417	340	37.4	%45.9	%5.5
Kaptanpaşa	18800	1300	38.6	%44.5	%7.1
Yenişehir	5266	655	38.4	%43.2	%8.0
Kadımehmet Efendi	8957	–	–	–	–

Kaynak: TÜİK ADNKS, bina stoğu ve İBB deprem senaryosu (mahalle düzeyi); ilçe değerleri mahalle toplamlarıdır.

Beyoğlu konut satış trendi

Mart 2026

167

konut satışı · yıllık +1,2%

Son 12 ay

2319

toplam satış · önceki 12 aya göre +16,0%

İstanbul içinde sıra

35 / 39

son 12 ay satış adedine göre

Kaynak: TÜİK ilçe bazlı konut satış istatistikleri, aylık toplam satış adedi (Nis 2024 – Mart 2026).

Beyoğlu i̇mar durumu neleri gösterir?

KAKS / Emsal

Parsele inşa edilebilecek toplam kapalı alanın arsa alanına oranını ifade eder.

TAKS

Yapının zemin oturum alanının parsel alanına oranını gösterir.

Gabari

Yapının izin verilen maksimum yüksekliğini, yani kaç kat olabileceğini belirtir.

Çekme mesafeleri

Yapının parsel sınırlarına, yollara ve komşu parsellere bırakması gereken asgari mesafeleri tanımlar.

Kullanım türü

Parselin konut, ticaret, turizm, eğitim gibi hangi amaçla kullanılabileceğini gösterir.

Tahmini değer

İmar durumu ve bölgedeki yapılaşma potansiyeli üzerinden taşınmazın yaklaşık değerinin değerlendirilmesine yardımcı olur.

Beyoğlu'de imar durumu nasıl sorgulanır?

Beyoğlu'de bir taşınmazın imar durumunu öğrenmek için ada ve parsel bilgileri ile belediyenin resmi imar durumu sorgulama araçları kullanılır.

1Aşağıdaki düğmeyle 360Dönüşüm parsel sorgusuna geçin; İstanbul, Beyoğlu seçili gelir.
2Tapunuzdaki ada ve parsel numarasını girin; ada bilinmiyorsa boş bırakıp haritadan konum seçebilirsiniz.
3Beyoğlu için imar durumu (KAKS/TAKS, gabari, kullanım türü), uydu görüntüsü ve tahmini değer tek ekranda gelir; resmi belge gerektiğinde ilçe belediyesinden imar durumu belgesi alınır.

Hemen parselini sorgula

Bilmeniz gerekenler

İmar durumu sorgulamak için ada ve parsel bilgileri gereklidir.
En doğru ve güncel bilgi için Beyoğlu Belediyesi'nin resmi kaynakları ve ilgili imar müdürlüğü tarafından düzenlenen belgeler esas alınmalıdır.
İmar planları zaman içinde değişebilir. Bu nedenle resmi belge tarihi ve plan notları mutlaka kontrol edilmelidir.
Sadece imar durumu bilgisi yapı ruhsatı için yeterli değildir. Uygulama aşamasında ilgili kurumların onayları gerekebilir.

İstanbul'daki diğer ilçeler

Beşiktaş Kağıthane Şişli

Tüm İstanbul ilçeleri ›

Beyoğlu'deki parselinizin imar durumunu görün.

KAKS/TAKS, gabari, uydu görüntüsü ve tahmini değer tek ekranda; konum seçili gelir, yalnız ada ve parsel girersiniz.

Hemen parselini sorgula

Sık sorulan sorular

Beyoğlu imar durumu nereden sorgulanır?

Beyoğlu Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün çevrimiçi sorgulama ekranından ada/parsel ile sorgulanır; İBB Şehir Haritası'nda da 1/5000 ve 1/1000 plan katmanları görüntülenir. 360Dönüşüm'de aynı sorgu değer tahmini ile birlikte yapılır.

İmar durumu belgesi almak için hangi bilgiler gereklidir?

Ada ve parsel numarası, mahalle bilgisi ve başvuru sahibinin kimliği yeterlidir; tapu fotokopisi istenebilir. Başvuru belediyeye şahsen veya e-belediye üzerinden yapılır.

İmar planı değişikliği parselimi nasıl etkiler?

Plan değişikliği KAKS/TAKS, gabari veya kullanım türünü değiştirebilir; bu da parselin yapılaşma hakkını ve değerini doğrudan etkiler. Askı süresinde itiraz hakkı vardır; güncel plan notları mutlaka kontrol edilmelidir.

Beyoğlu'de ticari imarlı parselde konut yapılabilir mi?

Plan notlarına bağlıdır. Bazı ticaret alanlarında belirli oranda konut kullanımına izin verilir; izin yoksa plan değişikliği gerekir. Kesin bilgi için ilgili parselin imar durumu belgesi ve plan notları incelenmelidir.

Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır. İmar durumu ile ilgili resmi ve bağlayıcı bilgiler için Beyoğlu Belediyesi'nin ilgili birimlerinden alınan belgeler esas alınmalıdır. Sınır verisi OpenStreetMap (ODbL), satış istatistikleri TÜİK kaynaklıdır.