Merkez İmar Durumu
Merkez'de bir parselin imar durumu, ada/parsel bilgileri üzerinden KAKS (emsal), TAKS, gabari, çekme mesafeleri ve kullanım kararları gibi temel yapılaşma koşullarını gösterir. Bu bilgiler, taşınmazın hangi amaçla, ne ölçüde ve nasıl yapılaşabileceğini anlamak için önemlidir.
Merkez mahalleleri
- Adabaşı Köyü
- Ağören Köyü
- Akçakuzu Köyü
- Akduran Köyü
- Aksaçlı Köyü
- Akşar Köyü, Esentepe Mevkii
- Akşar Köyü, Gültepe Mevkii
- Alapelit Köyü
- Alıçlık Köyü
- Ardıçgöze Köyü
- Armutlu Köyü
- Arpalı Beldesi, Çiçekli
- Arpalı Beldesi, Cumhuriyet
- Arpalı Beldesi, Hürriyet
- Arslandede Köyü
- Aşağıçımağıl Köyü, Merkez Mevkii
- Aşağıçımağıl Köyü, Taşın Dibi Mevkii
- Aşağıkışlak Köyü
- Aşağıpınarlı Köyü
- Aydıncık Köyü
- Balca Köyü
- Balkaynak Köyü
- Ballıkaya Köyü
- Başçımağıl Köyü, Dereçımağıl Mevkii
- Başçımağıl Köyü, Merkez Mevkii
- Bayırtepe Köyü
- Bayraktar Köyü
- Buğdaylı Köyü
- Çakırbağ Köyü
- Çalıdere Köyü, Çalıdere Hanları Mevkii
- Çalıdere Köyü, Merkez Mevkii
- Çamdere Köyü
- Camiikebir
- Çamlıkoz Köyü
- Çayırözü Köyü
- Çayıryolu Köyü, Kutlubey Mevkii
- Çayıryolu Köyü, Şehit Mete Mevkii
- Çerçi Köyü, Merkez Mevkii
- Çerçi Köyü, Y.çerçi Mevkii
- Çiğdemtepe Köyü
- Çorak Köyü
- Dağçatı Köyü
- Dağtarla Köyü
- Danişment Köyü
- Darıca Köyü, Merkez Mevkii
- Darıca Köyü, Yukarı Darıca Mevkii
- Değirmencik Köyü
- Demirışık Köyü
- Demirkaş Köyü
- Dikmetaş Köyü
- Dövmekaya Köyü
- Erenli Köyü
- Erenli Köyü, Erenli Mücavir Mevkii
- Esentepe
- Gençosman
- Gençosman Köyü, A.gençosman Mevkii
- Gençosman Köyü, Merkez Mevkii
- Gez Köyü, Aşağı Gez Mevkii
- Gez Köyü, Yukarı Gez Mevkii
- Gökçeli Köyü
- Gökler Köyü
- Gökpınar Köyü
- Göldere Köyü
- Göloba Köyü, Merkez Mevkii
- Göloba Köyü, Yayla Evleri Mevkii
- Güder Köyü
- Güllüce Köyü
- Gümüşsu Köyü, Aşağı Gümüşsu Mevkii
- Gümüşsu Köyü, Gümüşsu Mücavir Mevkii
- Gümüşsu Köyü, Merkez Mevkii
- Güneydere Köyü, Erenler Mevkii
- Güneydere Köyü, Merkez Mevkii
- Güzelce Köyü
- Hacıoğlu Köyü
- Halfikale (kaleardı)
- Harmanözü Köyü
- Helva Köyü
- Heybetepe Köyü
- Iğdır Köyü
- Kabaçayır Köyü
- Kadızade
- Karasakal
- Karlıca Köyü
- Karşıgeçit Köyü
- Kavacık Köyü
- Kavakyanı Köyü
- Kemertaş Köyü
- Kitre Köyü, Merkez Mevkii
- Kitre Köyü, Uğur Mevkii
- Kıratlı Köyü, Aşağı Kıratlı Mevkii
- Kıratlı Köyü, Merkez Mevkii
- Kırkpınar Köyü
- Koçbayır Köyü
- Konursu Köyü, Fatih Mevkii
- Konursu Köyü, Yavuz Mevkii
- Kop Köyü, Merkez Mevkii
- Kop Köyü, Ortakop Mevkii
- Kop Köyü, Şehitlik Mevkii
- Kop Köyü, Yukarı Kop Mevkii
- Kopuz Köyü
- Kozluk Köyü
- Kurbanpınar Köyü
- Kurugüney Köyü
- Maden Köyü
- Manas Köyü
- Masat Köyü, Merkez Mevkii
- Masat Köyü, Yukarı Masat Mevkii
- Mehmet Çelebi
- Mutlu Köyü
- Nişantaşı Köyü, Karşıyaka Mevkii
- Nişantaşı Köyü, Merkez Mevkii
- Örence Köyü, A.örence Hanları Mevkii
- Örence Köyü, Kaleboynu Mevkii
- Örence Köyü, Merkez Mevkii
- Örence Köyü, Taşın Dibi Mevkii
- Ortaçımağıl Köyü
- Oruçbeyli Köyü
- Ozansu Köyü
- Pamuktaş Köyü
- Pelitli Köyü
- Petekkaya Köyü
- Polatlı Köyü
- Rüştü Köyü
- Sakızlı Köyü
- Salkımsu Köyü
- Sancaktepe Köyü, Çatılar Mevkii
- Sancaktepe Köyü, Merkez Mevkii
- Saraycık Köyü
- Sarıhan Köyü
- Sarımeşe Köyü
- Seydiyakup Köyü
- Şeyhhayran
- Şingah
- Sığırcı Köyü
- Sırakayalar Köyü
- Soğukgöze Köyü
- Söğütlü Köyü
- Taht Köyü
- Taşburun Köyü
- Taşçılar Köyü
- Taşkesen Köyü
- Taşocağı Köyü, Aşağı Taşocağı Mevkii
- Taşocağı Köyü, Merkez Mevkii
- Tepetarla Köyü
- Tomlacık Köyü
- Tuzcuzade
- Uğrak Köyü, Merkez Mevkii
- Uğrak Köyü, Yukarı Uğrak Mevkii
- Uğurgeldi Köyü
- Uluçayır Köyü, Günlüce Mevkii
- Uluçayır Köyü, Merkez Mevkii
- Üzengili Köyü, Merkez Mevkii
- Üzengili Köyü, Yayla Evleri Mevkii
- Uzungazi
- Velişaban
- Veysel
- Yanıkçam Köyü
- Yaylalar Köyü
- Yaylapınar Köyü, Durusu Mevkii
- Yaylapınar Köyü, Kuzular Mevkii
- Yaylapınar Köyü, Merkez Mevkii
- Yazyurdu Köyü, Merkez Mevkii
- Yazyurdu Köyü, Yamalı Yaylası Mevkii
- Yedigöze Köyü
- Yeniköy Köyü
- Yerlice Köyü, Kızılcaören Mevkii
- Yerlice Köyü, Merkez Mevkii
- Yeşilyurt Köyü
- Yeşilyurt Köyü, Kurcakol Mezrası
- Yolaltı Köyü
- Yolaltı Köyü, Yolaltı Osb Mevkii
- Yoncalı Köyü, Aşağı Yoncalı Mevkii
- Yoncalı Köyü, Merkez Mevkii
- Yukarıkışlak Köyü
- Zahit
Merkez konut satış trendi
Kaynak: TÜİK ilçe bazlı konut satış istatistikleri, aylık toplam satış adedi (Nis 2024 – Mart 2026).
Merkez i̇mar durumu neleri gösterir?
KAKS / Emsal
Parsele inşa edilebilecek toplam kapalı alanın arsa alanına oranını ifade eder.
TAKS
Yapının zemin oturum alanının parsel alanına oranını gösterir.
Gabari
Yapının izin verilen maksimum yüksekliğini, yani kaç kat olabileceğini belirtir.
Çekme mesafeleri
Yapının parsel sınırlarına, yollara ve komşu parsellere bırakması gereken asgari mesafeleri tanımlar.
Kullanım türü
Parselin konut, ticaret, turizm, eğitim gibi hangi amaçla kullanılabileceğini gösterir.
Tahmini değer
İmar durumu ve bölgedeki yapılaşma potansiyeli üzerinden taşınmazın yaklaşık değerinin değerlendirilmesine yardımcı olur.
Merkez'de imar durumu nasıl sorgulanır?
Merkez'de bir taşınmazın imar durumunu öğrenmek için ada ve parsel bilgileri ile belediyenin resmi imar durumu sorgulama araçları kullanılır.
- 1Aşağıdaki düğmeyle 360Dönüşüm parsel sorgusuna geçin; Bayburt, Merkez seçili gelir.
- 2Tapunuzdaki ada ve parsel numarasını girin; ada bilinmiyorsa boş bırakıp haritadan konum seçebilirsiniz.
- 3Merkez için imar durumu (KAKS/TAKS, gabari, kullanım türü), uydu görüntüsü ve tahmini değer tek ekranda gelir; resmi belge gerektiğinde ilçe belediyesinden imar durumu belgesi alınır.
Bilmeniz gerekenler
- İmar durumu sorgulamak için ada ve parsel bilgileri gereklidir.
- En doğru ve güncel bilgi için Merkez Belediyesi'nin resmi kaynakları ve ilgili imar müdürlüğü tarafından düzenlenen belgeler esas alınmalıdır.
- İmar planları zaman içinde değişebilir. Bu nedenle resmi belge tarihi ve plan notları mutlaka kontrol edilmelidir.
- Sadece imar durumu bilgisi yapı ruhsatı için yeterli değildir. Uygulama aşamasında ilgili kurumların onayları gerekebilir.
Bayburt'daki diğer ilçeler
Sık sorulan sorular
Merkez imar durumu nereden sorgulanır?
Merkez Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün çevrimiçi sorgulama ekranından ada/parsel ile sorgulanır. 360Dönüşüm'de aynı sorgu değer tahmini ile birlikte yapılır.
İmar durumu belgesi almak için hangi bilgiler gereklidir?
Ada ve parsel numarası, mahalle bilgisi ve başvuru sahibinin kimliği yeterlidir; tapu fotokopisi istenebilir. Başvuru belediyeye şahsen veya e-belediye üzerinden yapılır.
İmar planı değişikliği parselimi nasıl etkiler?
Plan değişikliği KAKS/TAKS, gabari veya kullanım türünü değiştirebilir; bu da parselin yapılaşma hakkını ve değerini doğrudan etkiler. Askı süresinde itiraz hakkı vardır; güncel plan notları mutlaka kontrol edilmelidir.
Merkez'de ticari imarlı parselde konut yapılabilir mi?
Plan notlarına bağlıdır. Bazı ticaret alanlarında belirli oranda konut kullanımına izin verilir; izin yoksa plan değişikliği gerekir. Kesin bilgi için ilgili parselin imar durumu belgesi ve plan notları incelenmelidir.
Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır. İmar durumu ile ilgili resmi ve bağlayıcı bilgiler için Merkez Belediyesi'nin ilgili birimlerinden alınan belgeler esas alınmalıdır. Sınır verisi OpenStreetMap (ODbL), satış istatistikleri TÜİK kaynaklıdır.