Merkez İmar Durumu
Merkez'de bir parselin imar durumu, ada/parsel bilgileri üzerinden KAKS (emsal), TAKS, gabari, çekme mesafeleri ve kullanım kararları gibi temel yapılaşma koşullarını gösterir. Bu bilgiler, taşınmazın hangi amaçla, ne ölçüde ve nasıl yapılaşabileceğini anlamak için önemlidir.
Merkez mahalleleri
- 19 Mayıs
- Akça Köyü
- Akoba Köyü
- Akoba Köyü, Demirci Mezrası
- Akyürek
- Aydınlıkevler
- Bağlar
- Bahçelievler
- Balpınar Beldesi, Segirkan
- Balpınar Beldesi, Seyrantepe
- Balpınar Beldesi, Yeniköy
- Balpınar Beldesi, Yenimahalle
- Bayındır
- Bayraklı Köyü
- Bayraklı Köyü, Selamet Mevkii
- Bayraklı Köyü, Yoğurtlu Mezrası
- Belde
- Beşevler
- Binatlı Köyü
- Binatlı Köyü, Best Mevkii
- Binatlı Köyü, Hanlı Mevkii
- Binatlı Köyü, Kolbaşı Mezrası
- Bıçakçı Köyü
- Bıçakçı Köyü, Ballıtepe Mevkii
- Çamlıca
- Çamlıtepe
- Çarıklı Köyü
- Çarıklı Köyü, Ödemiş Mezrası
- Çarşı
- Çay
- Çayüstü Köyü
- Çayüstü Köyü, Hacı Ömer Mevkii
- Çayüstü Köyü, Salkımlı Mezrası
- Çevrimova Köyü
- Cudi
- Cumhuriyet
- Demirbilek Köyü
- Demirbilek Köyü, Çeşmebaşı Mezrası
- Demirlipınar Köyü
- Demirlipınar Köyü, Çayeli Mezrası
- Demirlipınar Köyü, Yüksektepe Mevkii
- Diktepe Köyü
- Diktepe Köyü, Gölbaşı Mezrası
- Diktepe Köyü, Yeni Köy Mezrası
- Doluca Köyü
- Doluca Köyü, Esentepe Mezrası
- Fatih
- Gap
- Girbereşik
- Gültepe
- Güneşli Köyü
- Güneşli Köyü, Belikli Mezrası
- Güneşli Köyü, Neval Mezrası
- Güneşli Köyü, Reyhan Mezrası
- Güneşli Köyü, Üçtepe Mezrası
- Güneykent
- Güvercin Köyü
- Hilal
- Hürriyet
- Huzur
- İluh
- İrmi
- Karayün Köyü
- Karayün Köyü, Okçu Mezrası
- Kardelen
- Karşıyaka
- Kayabağı Köyü
- Kayabağı Köyü, Badelen Mezrası
- Kayabağı Köyü, Kırmataş Mezrası
- Kesmeköprü Köyü
- Kılıç Köyü
- Kısmet
- Kocalar Köyü
- Korik
- Kösetarla Köyü
- Kösetarla Köyü, Kumtepe Mezrası
- Kültür
- Kuyubaşı Köyü
- Kuyubaşı Köyü, Everci Mevkii
- Meydan
- Oymataş Köyü
- Oymataş Köyü, Şeyhçoban Mezrası
- Oymataş Köyü, Sincanlı Mevkii
- Oymataş Köyü, Soğuksu Mezrası
- Oymataş Köyü, Ünlüce Mezrası
- Pazaryeri
- Petrol
- Petrolkent
- Pınarbaşı
- Raman
- Recepler Köyü
- Şafak
- Sağlık
- Seyitler
- Şirinevler
- Site
- Suçeken Köyü
- Tilmerc
- Urganlı Köyü
- Yağmurlu Köyü
- Yağmurlu Köyü, Uğrak Mezrası
- Yakıtlı Köyü
- Yakıtlı Köyü, Dereüstü Mevkii
- Yaylıca Köyü
- Yaylıca Köyü, Aziziye Mevkii
- Yaylıca Köyü, Oluklu Mezrası
- Yaylıca Köyü, Şerbet Mezrası
- Yediyol Köyü
- Yeni
- Yenişehir
- Yeşilöz Köyü
- Yeşiltepe
- Yolağzı Köyü
- Yolveren Köyü
- Ziyagökalp
Merkez konut satış trendi
Kaynak: TÜİK ilçe bazlı konut satış istatistikleri, aylık toplam satış adedi (Nis 2024 – Mart 2026).
Merkez i̇mar durumu neleri gösterir?
KAKS / Emsal
Parsele inşa edilebilecek toplam kapalı alanın arsa alanına oranını ifade eder.
TAKS
Yapının zemin oturum alanının parsel alanına oranını gösterir.
Gabari
Yapının izin verilen maksimum yüksekliğini, yani kaç kat olabileceğini belirtir.
Çekme mesafeleri
Yapının parsel sınırlarına, yollara ve komşu parsellere bırakması gereken asgari mesafeleri tanımlar.
Kullanım türü
Parselin konut, ticaret, turizm, eğitim gibi hangi amaçla kullanılabileceğini gösterir.
Tahmini değer
İmar durumu ve bölgedeki yapılaşma potansiyeli üzerinden taşınmazın yaklaşık değerinin değerlendirilmesine yardımcı olur.
Merkez'de imar durumu nasıl sorgulanır?
Merkez'de bir taşınmazın imar durumunu öğrenmek için ada ve parsel bilgileri ile belediyenin resmi imar durumu sorgulama araçları kullanılır.
- 1Aşağıdaki düğmeyle 360Dönüşüm parsel sorgusuna geçin; Batman, Merkez seçili gelir.
- 2Tapunuzdaki ada ve parsel numarasını girin; ada bilinmiyorsa boş bırakıp haritadan konum seçebilirsiniz.
- 3Merkez için imar durumu (KAKS/TAKS, gabari, kullanım türü), uydu görüntüsü ve tahmini değer tek ekranda gelir; resmi belge gerektiğinde ilçe belediyesinden imar durumu belgesi alınır.
Bilmeniz gerekenler
- İmar durumu sorgulamak için ada ve parsel bilgileri gereklidir.
- En doğru ve güncel bilgi için Merkez Belediyesi'nin resmi kaynakları ve ilgili imar müdürlüğü tarafından düzenlenen belgeler esas alınmalıdır.
- İmar planları zaman içinde değişebilir. Bu nedenle resmi belge tarihi ve plan notları mutlaka kontrol edilmelidir.
- Sadece imar durumu bilgisi yapı ruhsatı için yeterli değildir. Uygulama aşamasında ilgili kurumların onayları gerekebilir.
Batman'daki diğer ilçeler
Sık sorulan sorular
Merkez imar durumu nereden sorgulanır?
Merkez Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün çevrimiçi sorgulama ekranından ada/parsel ile sorgulanır. 360Dönüşüm'de aynı sorgu değer tahmini ile birlikte yapılır.
İmar durumu belgesi almak için hangi bilgiler gereklidir?
Ada ve parsel numarası, mahalle bilgisi ve başvuru sahibinin kimliği yeterlidir; tapu fotokopisi istenebilir. Başvuru belediyeye şahsen veya e-belediye üzerinden yapılır.
İmar planı değişikliği parselimi nasıl etkiler?
Plan değişikliği KAKS/TAKS, gabari veya kullanım türünü değiştirebilir; bu da parselin yapılaşma hakkını ve değerini doğrudan etkiler. Askı süresinde itiraz hakkı vardır; güncel plan notları mutlaka kontrol edilmelidir.
Merkez'de ticari imarlı parselde konut yapılabilir mi?
Plan notlarına bağlıdır. Bazı ticaret alanlarında belirli oranda konut kullanımına izin verilir; izin yoksa plan değişikliği gerekir. Kesin bilgi için ilgili parselin imar durumu belgesi ve plan notları incelenmelidir.
Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır. İmar durumu ile ilgili resmi ve bağlayıcı bilgiler için Merkez Belediyesi'nin ilgili birimlerinden alınan belgeler esas alınmalıdır. Sınır verisi OpenStreetMap (ODbL), satış istatistikleri TÜİK kaynaklıdır.