Ana içeriğe geç

Kentsel dönüşüm parsel sorgulama

Müteahhitle konuşmadan önce arsanızı tanıyın. Adresinizi girin; hangi soruların cevabı belli, hangileri açık, gösterelim.

    Parselinizi bulduk

    Teklif almadan önce bilmeniz gerekenler

    Cevaplanması gereken 8 soru

    Bir kısmını resmî kayıtlardan bulduk. Kalanı süreç içinde tamamlanır.

    Büyütülmüş görüntü Kapatmak için dokunun

    Neden bu 8 soru?

    Kat sayısı aynı olsa bile bahçe mesafeleri, yol payı ve belediyenin özel şartları yapılabilecek binanın büyüklüğünü çok değiştirebilir. Bu sorular cevaplanmadan gelen teklifin iyi mi kötü mü olduğunu anlayamazsınız.

    1. Dairelerim yeni binaya sığar mı?Teklifteki daire paylaşımı buna dayanır.
    2. Ne yapılabilir?Konut mu, dükkân mı, ikisi birden mi?
    3. Kaç katlı bina?Teklifin temeli budur.
    4. Binam küçülür mü?Yol payı, bahçe ve çekme mesafesi bina alanını küçültebilir.
    5. Özel bir kısıt var mı?Önlemli alan, koruma alanı gibi kısıtlar ek izin ve maliyet demektir.
    6. Plan notlarındaki şartlarHer belediye farklı yorumlar.
    7. Kira yardımı ve krediBinanızın riskli sayılmasına bağlıdır.
    8. Komşu arsayla birleşmekBazen çok daha büyük bina demektir.

    Ne yapılabileceğini ve kat sayısını çoğu arsada resmî kayıtlardan buluruz. Binanın küçülüp küçülmeyeceği ve dairelerinizin sığıp sığmayacağı ise çoğu zaman belediyenin arsanıza uyguladığı kurallara bağlıdır; bunları süreç içinde birlikte tamamlarız.

    Bilgiler nereden geliyor?

    Arsanızın sınırı ve alanı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) kayıtlarından, izin verilen kullanım ve kat sayısı belediyenin imar planı sisteminden, riskli yapı kaydı da belediyenin kent rehberinden gelir. Her bilginin yanında nereden geldiği yazar. Bu sayfa resmî belge yerine geçmez; resmî imar belgesi belediyeden alınır. Veri kaynaklarımız

    İlgili araçlar: Müteahhit teklifi kontrol · Kira yardımı hesaplama · Salt çoğunluk hesaplama · Kentsel dönüşüm rehberi

    Sık sorulanlar

    Bu sayfa ne işe yarar?

    Müteahhitten teklif almadan önce arsanızla ilgili cevaplanması gereken 8 soruyu gösterir. Bazılarının cevabını resmî kayıtlardan buluruz; kalanını kayıt olduğunuzda süreç içinde birlikte tamamlarız.

    Binam kentsel dönüşüme girer mi?

    Binanın yaşı tek başına yetmez; binanın riskli yapı olarak tespit edilmesi gerekir. Tespiti, maliklerden birinin başvurusuyla Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın lisans verdiği kuruluşlar yapar. Bazı bölgeler de toplu olarak riskli alan ilan edilir. Belediye kayıtlarında binanız için riskli yapı kaydı varsa bu sorguda gösteririz.

    Parselimi nasıl sorgularım?

    Adresinizi yazın, haritada binanızın çatısına dokunun ya da tapunuzdaki ada ve parsel numarasını girin. Sonuçta arsanızın çizimi, kayıtlardaki alanı, belediyenin izin verdiği kullanım ve kat sayısı ile 8 sorudan hangilerinin cevabının belli olduğu çıkar.

    Sorgulama ücretli mi?

    Hayır. Sorgulama ücretsizdir ve ilk sorgular için üyelik gerekmez. Arsanızı 360Dönüşüm'e kaydetmek de ücretsizdir.

    Neden bana kaç daire çıkacağını söylemiyorsunuz?

    Kat sayısı gibi kuralları resmî kayıttan gösteriyoruz. Ama kaç daire çıkacağı bahçe mesafeleri, yol payı ve belediyenin arsanıza uyguladığı özel şartlarla birlikte belli olur. Bunlar belli olmadan verilen bir daire sayısı sizi yanıltabilir.

    Kayıt olunca ne olur?

    Arsanız bu sayfadaki bilgilerle hazır kaydedilir. Açık kalan soruları isterseniz bir teknik danışman (mimar, mühendis) belediyeden öğrenir; siz kat maliklerini davet edip müteahhit tekliflerini yan yana karşılaştırırsınız. Kayıt ücretsizdir, şifre gerekmez.

    Bu bir resmî belge mi?

    Hayır. Teklifleri değerlendirirken elinizde olması gereken bir ön bilgidir. Resmî imar belgesi belediyeden alınır.